中国江苏网4月8日讯 14582套，2013年3月南京二手房交易数量足可以载入史册。经过3月份的大爆发后，南京二手房市场逐渐趋向平稳，昨日南京市产权交易中心贴出公告，宣布从昨日开始，实施了一个月的二手房交易过户预收件程序正式更改，回归到此前二手房的正常过户流程。不过，取消预收件的范围限于二手房网签，对于家庭成员之间的房产转让或产权共有人之间的份额转让，仍然需要执行预收件。
　　二手房网签取消预收件
　　3月1日“国五条”细则出台，此后几天的时间里，南京二手房过户交易数量暴增，南京华侨路产权交易中心等办理窗口人满为患，一度发生排队人员拥挤摩擦等事件。为了缓解市民二手房过户排队的压力，南京市住建委在3月6日贴出公告，表示市民二手房过户送件不再需要排队审核取号，转为直接送件进窗口后领取收据，听候电话通知前来办理。这一新的二手房过户流程，被称之为预收件办理。
　　现在，南京的二手房交易量已从当初的每日超过1000件逐步回落到每日600余件。昨日，南京市华侨路产权交易中心贴出公告，4月7日起恢复原有二手房交易程序：有中介代理的二手房，由房地产经纪机构按照网签流程申报，不再开收据进行预收件。没有中介代理、买卖双方自行交易的二手房，则在交易中心网上签约窗口办理网签申报，不再开具收据进行预收件。
　　对于通过网签过户的二手房，自4月7日开始办完网签及资金监管等手续后，二手房买卖双方将等待产权交易中心的短信和电话通知，然后根据通知时间再来办理后续的交易登记。而家庭成员之间的房产转让，或者产权共有人之间的份额转让，仍需开具收据进行预收件办理，等待交易中心短信通知再来办理。对于夫妻间房产更名的，则可以直接申请办理。
　　7000余预收件本月底消化完
　　南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房成交量达到了14582套，这一单月成交量创下了南京房地产市场上最高纪录，这一成交量几乎是2011年小半年的成交量。在这个惊人数字的背后，南京产权交易中心的数位工作人员，由于连夜加班最终劳累住院，而南京的数个产权交易中心门口都不得不动用大量警力以维持秩序。
　　采用预收件流程后，产权交易中心人员数量立即大幅减少。据介绍，预收件后，资料递交时间视为交件时间，而预收件到实际交件的周期，大概在两周。南京市华侨路产权交易中心的工作人员告诉记者，3月以来他们已办理了一万多件二手房预收件，随着交易数量的逐渐下降，目前还有7000多件预收件等待办理。
　　南京市住建委表示，根据目前的办理速度，在4月底之前目前所有的预收件将办理完毕。
　　20%个税未落地，二手房仍在抢过户
　　“这几天比3月份好多了，不过人比平时还是要多。”我爱我家市场总监胡涓娟表示，3月份他们一家中介公司的二手房签单量达到1560件，是平时的两三倍，大批经纪人都加班工作到深夜两三点。胡涓娟表示，由于20%个税新政南京执不执行、什么时候执行都没有说法，以至于一批二手房业主仍在抢着出售过户，但也有一批二手房业主则惜售加价，二手房市场上出现了截然不同的两类判断。
　　“我们3月份的签单量是600多套，比平日翻了不少。”满堂红南京公司相关负责人表示，受20%个税新政的影响，一批二手房加快了过户。不过，到目前为止该政策仍不明朗，以至于二手房业主出现了分化，一批仍然去抢过户，而另一批则索性等政策明朗。该负责人表示，由于二手房卖家大部分同时是改善型住房的买家，因此3月份以来南京二手房市场的动荡特别明显。
　　记者从江苏省住建厅了解到，目前“国五条”江苏细则的落地出台仍没有时间表，南京何时执行20%个税新政更是无法确定。为此，我爱我家市场总监胡涓娟分析表示，4月份的二手房交易量虽然会比3月份少，但受未明确的个税新政影响，仍会比平时要多。
　　-特别提醒
　　网签时间
　　等同交件
　　昨日，南京二手房网签宣布恢复正常流程之后，部分市民担心一旦执行20%的个税，二手房交易时间节点怎么算。记者从南京市房产部门获悉，二手房的交易节点，走网签流程的仍以网签合同网上确认成交备案为准，而非网签流程的则以预收件或实际交件时间为准。
　　南京首套房贷仍有85折优惠
　　二套房贷仍按老政策首付6成利率上浮
　　房地产“国五条”发布以来，关于银行房贷收紧的传言一直甚嚣尘上。昨日有消息称，北京、济南等地中行已率先收紧房贷政策，其中首套房贷利率首次出现上浮。不过，记者从在宁主要银行了解到，首套房贷利率仍有最低至85折的优惠，二套房贷款首付和利率也维持原标准。
　　首套房贷仍有85折优惠
　　据报道，中行北京海淀区支行首套房利率至少在基准利率的基础上上浮5%，首付比例维持三成不变。济南、广州和重庆等地也悄然上浮了首套房的贷款利率。
　　昨天，记者前往江苏中行某网点，工作人员表示，现在南京地区首套房仍执行首付三成、利率最低在85折到9折优惠，并没有提高利率。
　　工行、农行、建行也延续着之前的政策，江苏工行对首次购房客户仍给予首付三成、利率最低8.5折的优惠。
　　建行对首套房有所区分，如果市民首次购买的是新建商品房，则给予利率最低8.5折优惠；如果首次购房的是二手房，则利率最低只能打9折。
　　农行也同样对房屋条件有要求，新房最低85折，二手房则要求是城区的、房龄15年以内、面积60平方米以上可以贷款，最低给予9折优惠。
　　交行一网点工作人员表示，目前首套房贷款利率最低打到9折。招行一网点表示，首套房贷款执行基准利率。
　　民生银行目前的贷款政策是最低85折，但今年以来该行将主要资金和精力投入到了中小企业上。
　　二套房贷首付仍6成利率上浮
　　有消息称，上海有的银行已停止二套以上房贷发放，部分银行悄然提高二套房首付至6.5成，并称根据楼市调控的需要，还可将二套房贷利率从目前央行基准的1.1倍提高到1.2倍。
　　记者从在宁银行了解到，南京地区二套房贷款没有暂停，利率也没有变化，仍是首付6成，利率在基准利率基础上上浮10%。银行工作人员表示，现在没有接到新的通知，仍按老政策办理，以后就不好说了，要贷款的人最好抓紧办理，宜早不宜迟。王静静记者李幂
　　北京公积金二套房贷
　　首付提至
　　北京住房公积金管理中心7日发布通知：北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。据新华社中国网事
　　北京二手房成交遇冷
　　量跌
　　北京“国五条”细则对过热楼市的遏制作用，在二手房市场表现尤为明显。来自中介机构的监测显示，细则出台至今，二手房市场成交量环比跌幅超过一半。
　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月31日后至今，北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%，新增买卖客户登记量环比下跌近一成，供求的萎缩以及更多的购房人陷入观望，使得细则出台至今的二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。不仅如此，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。
　　据预测，未来半年里，随着二手房交易量继续保持低位，个别区域的房价有望出现小幅松动。