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20%个税不可怕，最怕“房证换名、房款挥发”

扫描到手机二手房资讯来源：民生房产发布日期：2013-04-07 09:40 字号：T|T

摘要：近日，20%个税征收细则尚未落地，正值保定市二手房交易集中爆发时期，很多买卖双方对集中交易、以及自行仓促交易中可能出现的风险已有隐隐的担忧。

近日，20%个税征收细则尚未落地，正值保定市二手房交易集中爆发时期，很多买卖双方对集中交易、以及自行仓促交易中可能出现的风险已有隐隐的担忧。恰在近日，网上沸沸扬扬地传开北京地区的爆炸性新闻“北京某大型房产中介被设局、多人卖房未收房款”、“房产已过户、2000万元房款苦追不回”，更让人觉得房产买卖交易急需第三方有力保障。

“北京某大型房产中介多人卖房被设局”事件发生于2012年11月，卖房人小马，接到中介的电话说一个叫张金凤的大款看上他们家在朝阳区的房子，想要购买。在中介的促成下，双方达成购买意向，并最终成交。由于中介的劝说，小马收到30%的首付款后，就把房子过户给了张金凤，但令小马意想不到的是，剩下70%的尾款张金凤迟迟没有给他。

为何发生此事件？据小马说，当时该房产中介为自己和张金凤签订了个人房屋买卖合同，并且劝说小马在收到首付后即办理过户，小马认为一手交房、一手交款是中介公司最应该保障的问题，中介公司不会连这一点都无法让客户放心，就把房子在没有收到尾款的情况下过户给了张金凤。

出了问题以后，小马找中介公司理论，对方坚持说自己当时签订的合同担保的是如果张金凤办不下贷款，自己可以帮忙办下贷款。可是小马并不认同这个说法，此外在签合同的时候中介公司没有任何风险提示，也没有解释合同的内容。

截止到2013年3月31日，小马依然没有收到来自张金凤的那70%的房款。

据了解，北京朝阳区有8个人10套房子都遇到了这种问题，被骗金额高达2286万元。如此巨额的房款亏空、让人“辛苦几十年，一夜回到解放前”，令人不免瞠目结舌：通过专业中介公司交易怎会出现如此情况？

在北京这样的一线城市尚能发生如此恐怖的“千万房款打水漂”的事件，那么，在保定，业主的房款又能否在交易中得到保障呢？为此，笔者走访了保定规模最大的房产中介民生房产的副总经理邢光瑞和迎宾店经理戴胜强。

邢总表示，小马没有拿到房款的重要原因之一就是中介公司没有发挥应有的交易风险提示和关键服务环节无缝隙操作的保障功能，最起码没有设定和参照严谨的“法定的交易流程”来办理此次交易。正在办理过户贷款手续的迎宾店经理戴胜强则较为详细地解释了民生房产的操作细则：当买卖双方进入交易环节以后，房款会存入指定的房款监管账户，交易未完结时，由民生房产和银行共同进行监管，待产权过户完成后，民生房产会主持“一手交房、一手交钱”，此时资金才能进行划转，所有环节由专人操作、专户管理，防止出现类似的房款“挥发”事件。

此外，戴胜强指出，此事件的发生如果与经纪人有关，则公司必须注意以下问题：一、对经纪人加强关键交易知识的培训，因为经纪人在交易促成过程中需担负看房、买卖需求的配对、交易条件的谈判等大量工作。如果不熟悉交易知识，经纪人很容易在上述的工作中操作失当。二、必须设定专门的部门，共同对交易、放款环节进行监控。比如，在民生房产，房款存入公司的专用帐号，由财务部进行监控，房屋的过户由交易部协助完成，放款必须再经财务部把控，环环相扣，保障安全。

民生房产成立于2005年，迄今8年来已帮助30000多名客户达成交易，有丰富的行业经验和风险把控能力，能够有效的保障买卖双方的合法权益。与民生房产相比，很多不具备服务资质的非正规公司因交易量小，很难获得从交易过程中积累的大量经验，机构设置不完善、交易流程不明，很难搭建起客户交易的“防火墙”。

责任编辑：王帅关键字：房产税邯郸房产邯郸二手房二手房