邯郸置家网

上月深圳二手房交易1.6万套

扫描到手机二手房资讯来源：深圳商报发布日期：2013-04-03 08:51 字号：T|T

二手房市场无疑是3月深圳楼市的焦点，受到国五条的影响，全市三级市场过户进入爆发期，上周过户量再破记录，日均成交超千套。根据中联地产的数据，3月深圳二手房成交将超过1.6万套，相当于去年全年成交量的四分之一。
　　南山新房单价破4万
　　受国五条影响，一手住宅不温不火。据港置数据，上周，深圳全市一手住宅共成交970套，环比减少7.18%，成交面积约9.07万平方米，环比减少4.18%，成交均价为19990元/平方米，环比上涨3.85%。
　　从各区看，本周龙岗仍在成交量榜首，其他地区如宝安、盐田、罗湖均有上升。其中，宝安成交388套，环比上升了25.97%；盐田成交22套，环比增加83.33%；罗湖成交36套，环比增加227.27%。
　　成交价格方面，除宝安外其它各区均上涨。数据显示，宝安的价格下跌了8.10%，而在上涨区域中，南山的价格涨幅最大，突破4万大关，环比上涨了27.21%。
　　港置地产指出，近期一手一直缺少冲量支撑，主要与开发商推盘积极性有较大关系，新项目入市节奏较慢。随着深圳国五条细则的出台，形势明朗化以后，开发商无论在定价还是在推盘方面，将有相对清晰的计划，一手住宅市场中短期会有恢复。
　　三级市场日均过户千套
　　三级市场“末班车”效应持续。中联地产数据显示，上周深圳二手房成交4500套，环比上涨超过30%，再创近期新高。而成交均价为20496元/平方米，环比小幅上涨1.67%。
　　从各区看，本周记录的7天数据里，日均过户成交套数超千套，其中，福田仍领先全市各区，本周成交1583套，其次是龙岗，成交1489套。
　　周成交量屡创新高，背后更多是购房需求的集中入市。中联地产指出，刚需购房的主流户型（2～3房）在上周成交比例为76.92%，较前一周增加4个百分点，截止目前3月这一比例超过77%。
　　中联地产分析，20%个税或提高二套房首付等推高购房门槛的政策作用之下，刚性购房需求集中提前释放。预计细则实施期间，短期内二手住宅将迎来一段真空期，成交量将会出现下挫，多数人选择观望，或转向一手市场。
　　租赁市场趋冷
　　3月告终，租赁市场渐入淡季。租赁成交量环比上涨6.47%，增幅较前一周有所放缓。租金方面，上周为51.05元/平·月（4158元/套）环比上涨2.45%。可见，租金虽然持续上涨，但租赁市场热度已在放缓。
　　根据中联地产提供的二手房热租物业成交数据，上周热租主体仍为精装1～2房物业，分别集中于宝安龙华中心区、龙岗坂田、南山南头、福田益田与罗湖人民南。
　　随着时间推移，租赁市场进入淡季，需求将会渐渐减少；不过，值得关注的是，若后市房地产调控细则过于严厉，买卖市场走弱的话，不排除短期内租赁需求再一次增加，综合品质较高的物业其租金上涨在所难免。