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二手房签约量飙升

扫描到手机二手房资讯来源：半岛都市报发布日期：2013-03-28 08:54 字号：T|T

在部分城市二手房逐渐回温的月末，岛城政策导致的购房恐慌效应依旧在放大。据青岛市房地产交易中心的统计数据，上周二手房成交量高达 2750套，环比上涨了一成以上。其中成交量最高的区域是市北区，成交量达 691套，其次是市南区，成交量为 499套。截至 25日月内二手房签约量已达7134套，甚至超过了去年上半年的总成交量，3月份二手房成交量突破9000套大关已经是板上钉钉的事。但业内人士预测，地方版细则出台后，二手房市场将进入观望期。
　　市北领跑二手楼市
　　受国家宏观调控政策的影响，不少购房者因为担心交易成本大增，抢着在地方版细则出台之前买房。根据市房地产交易中心的数据显示，上周青岛二手房成交量为2750套，环比上升14.77%。截至25日，3月份二手房签约量已经达到了7134套，远远超过了去年上半年六千多套的成交总量。
　　从成交区域来看，市北区以691套的签约量稳居一周成交榜单冠军，环比增长了14.78%；市南区紧跟其后，成交量为499套，环比增长了21.71%；排名第三的是李沧区，成交量为384套，环比增长了16.01%；崂山区成交160套，与上周基本持平。
　　平均成交面积约81平米
　　从签约户型来看，上周全市的平均成交面积为81.83平方米，绝对的刚需户型。而签约量最高的市北区平均成交面积为70.91平方米，四方区则为64.39平方米。
　　“这个月扎堆买二手房的主要还是刚需群体，成交的户型也大多是中小户型。”青岛链家宝业房地产经纪有限公司市场研究部殷天逸告诉记者，“自月初"新国五条"出台后，刚需群体很积极，特别是那些已经挑选好了但还没有出手买房的客户，他们很着急，怕再等的话就得缴纳20%的个税，所以前两周这些客户都扎堆签约，到交易中心过户。”
　　记者注意到，二手房市场也有不少大户型房源纷纷挂牌出售。殷天逸表示，有不少以前业主不想卖的大户型房源现在也挂牌出售，业主出售的诚意也比以前好很多，但由于大户型房源价格较高，所以成交量不如刚需的中小户型多。
　　议价空间普遍在5% 左右
　　除了刚性需求扎堆入市外，3月份二手房价格开始出现不同程度的变化。
　　“部分位于沿海一线的高端住宅出现降价过百万的幅度，但成交量并不尽如人意。”科威国际不动产总经理孙杰说。相比之下，位于市北、市南和李沧等区域的二手房源仅仅降价5%就被“抢购一空”。”“市北、李沧等区的二手房报价都比较符合现实，比如说原本报价210万元，现在业主降价10万元卖，尽管议价空间只有5%左右，但多数心急的购房者会缩短考虑时间，选择立即签约。
　　未来两月成交将放缓
　　3月份岛城二手市场成交量“井喷”现象主要是因为新国五条政策的影响，大家都想抢在地方版细则出台前交易，在很大程度上促进了市民扎堆购房的不理性。
　　而据青岛链家市场研究部统计，近一周的新增房源客源较1月份市场正常水平仍然高出20%左右，但与3月初相比已经双双出现回落，可见，“新国五条”对市场造成的波动正在减弱。“一方面，新政出台后，大量的房源、有效需求逐渐消化，成交难以持续高位。另一方面，在新政出台时，中央即要求地方政府在3月底出台地方执行细则，部分购房者即使成交也难以完成网签过户，因此出现了比较浓重的观望情绪。”殷天逸说，受月末翘尾因素以及“国五条”地方细则出台时间的双重影响，3月最后一周的网签量仍将持续高位，预计3月网签成交量有望突破9000套。但3月过后市场应该会回归理性，购房者和售房者应该都不会急着买房和卖房了，预计到时一批原计划买房的人会暂时租房住，而卖房的应该会转售为租。