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大连二手房交易红火交易风险要注意

扫描到手机二手房资讯来源：大连晚报发布日期：2013-03-22 09:42 字号：T|T

摘要：近期，我市二手房成交量大增，但随着二手房交易高潮迭起，房源信息不符等现象也有增加的趋势，业内人士提醒，市民在买卖二手房时要注意交易风险。　

近期，我市二手房成交量大增，但随着二手房交易高潮迭起，房源信息不符等现象也有增加的趋势，业内人士提醒，市民在买卖二手房时要注意交易风险。　　

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，买受人最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。　　

　房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自出售共有财产，买受人与其签订的买卖合同若未经其他共有人同意，一般是无效的。　　

　　物业管理费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及房地产中介公司忽视，也容易被许多出卖人利用，从而引起纠纷。　　

　土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利　

　　市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年之内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　

　　福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。　　

　　单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房和标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

责任编辑：王铁虎关键字：二手交易，邯郸房产，邯郸二手房

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