近日，记者从市住房局房地产市场管理服务中心获悉，今年1至2月份，我市共发放7个商品房预售许可证，总批准面积27万平方米，同比下降3%，而商品房成交量为19.22万平方米，同比上涨34.04%，其中住宅类房屋销售量明显高于商业类项目。

业内人士表示，年初的成交量回升从一定意义上反映了楼市开始回暖，刚性需求者已经成为最大的房地产市场消费主力。

从市住房局提供的相关数据显示，2013年1至2月份我市发放7个商品房预售许可证，批准预售面积27万平方米，其中住宅面积18万平方米，商业类商品房4万平方米。对比去年同期（共批准面积28万平方米，住宅面积16万平方米，商业面积3万平方米），今年1至2月份批准面积下降了3%，住宅面积上涨12%，商业面积上涨33%。

这次获得预售许可的项目，除包括华林苑、御景半岛花园、隆兴苑、保利花园等普通住宅楼盘外，高档住宅只有石家庄市东方嘉园房地产开发有限公司开发的原河名墅项目。可见，面对国家对房地产市场一系列的调控政策下，开发商仍将市场突破口选择在具有刚性需求消费支持下的非高端住宅类商品房。而商业类商品房，仅有2个项目获批，住宅类商品房上市量继续领先于商业类。

根据住房局提供的其他数据显示，2月份商品房成交面积为19.22万平方米，同比上涨34.04%，成交1912套，同比上涨74.93%，其中，商品住房成交面积为14.70万平方米，同比上涨25.49%，成交1174套，同比上涨30.44%。而二手房交易量同样呈现出上涨趋势，二手房成交面积为9.60万平方米，同比上涨173.32%，成交1107套，同比上张140.13%，其中，住宅类二手房成交面积为9.01万平方米，同比上涨164.27%，成交1092套，同比上涨141.06%。

市住房局相关负责人表示，今年开年两个月成交量明显上涨，无论是新上市的商品住房还是二手住房都很活跃，从一定程度上预示着房产市场已开始回暖，在限购以及一系列房市调控政策的驱使下，刚性需求者已经成为最大的房地产市场消费主力。

市住房局还提醒广大购房消费者，市民无论是购买住宅还是商业、办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键。购房者一定要查看自己要买的房屋是不是在预售范围内。

二手房交易日均交易285套

较上周日均交易量下降

昨日，记者从市住房局获悉，本周前两日，二手房日均交易285套，比上周日均交易量下降14%。市住房局相关负责人表示，“国五条”细则颁布后，催化作用明显，第一周交易量大涨，而随着政策具体落地时间不确定，以及刚需购房者的需求等问题逐渐显现，预计本周交易量将缩减。

本周是“国五条”细则公布后第二周。昨日，在我市桥东和桥西两个房地产交易大厅，记者看到，前来办理二手房过户的市民虽然依旧络绎不绝，但人流较上周稀疏了很多。根据市住房局提供的数据显示，本周一和周二的交易情况分别为268套和302套，平均日交易量为285套，比上周日均交易量下降14%，比上周最高日交易量下降23%。

据介绍，从上周一至今，我市二手房交易共2233套，其中包括继承、析产等不涉税业务373套，占比为16.7%。市住房局相关负责人表示，根据这组数字不难发现，虽然二手房交易量大涨，但还有16.7%的业务不是办理过户的。不能否认的是，“国五条”细则颁布后，其催化作用明显，促进交易量增加，而随着政策具体落地时间不确定，以及刚需购房者的需求等问题逐渐显现，购房者又回到了理性思考区，将价格、地理位置等因素综合考虑，再次回到了观望状态，预计本周交易量将缩减。

据了解，关于“国五条”的本地细则，我市正在收集民众意见，并和有关部门协调，本市细则因涉及房改问题因素，还需多方调查研究，具体细则仍需等待一些时日。