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二手房交易新花样卖不出去就“卖”给自己孩子

扫描到手机二手房资讯来源：江南晚报发布日期：2013-03-13 09:18 字号：T|T

摘要：截至3月13日，新“国五条”已出台12天。记者3月12日从无锡市房地产信息发布平台上得知，二手住宅网签一直保持着火爆状态。从3月2日开始，除了3月9日和10日两天网签量在200套以内，其余的都在300套以上。有意思的是，很多到产监处过户的不是真正的买卖双方，而是一家人之间相互过户。　

截至3月13日，新“国五条”已出台12天。记者3月12日从无锡市房地产信息发布平台上得知，二手住宅网签一直保持着火爆状态。从3月2日开始，除了3月9日和10日两天网签量在200套以内，其余的都在300套以上。有意思的是，很多到产监处过户的不是真正的买卖双方，而是一家人之间相互过户。　　

据多名中介公司人员介绍，“国五条”细则出台后，有些暂时卖不出房子的市民就想到先把名下房产过户给孩子，通过这样的“买卖”来提高买入价，以方便未来出手。昨天中午，无锡市产监处三楼二手房业务大厅内依旧人满为患。窗口的工作人员个个面带疲倦。他们每天在此工作12个小时，午饭也是轮流着吃。“万一20%的个税落地呢，那么我这套房子卖又卖不出好价钱，还要交那么多税。”在契税综合业务窗口前，一名等待着办理业务的市民告诉记者，他在溪南新村同时拥有两套房子，暂时卖不出去。“过户给小孩视为交易行为，也需要收取1%的税费。将来小孩在5年以后将这唯一的一套住房卖掉，那么根据政策就可以免征个税。而如果不采取这种方式，我将来出售这套房产则面临着20%的差额征税，明显不划算。” 　　

这种方法得到了很多手中持有房产的市民响应。由于直系亲属间过户手续繁琐，不少为了省事的市民都将这一活交给了中介公司。一位不愿具名的经纪人告诉记者，原本那些真买卖的人已经在催着我们过户了，这边又冒出一些假买卖的，忙得我们骨头都散了。据了解，这样的情况有的中介公司遇到的是极少数，有的则多一些。有的市民则是不通过中介公司，自己与家人直接去产监处过户。“估算下来，三分之一的量应该是有的”。　　

“父母将房产过户给小孩，除了买卖，其实还可以以赠与的方式。但是后者所要缴纳的税更高。而且未来受赠方卖掉房屋将面临20%全额的税收。”房美来中介负责人认为，为长远着想而采取假买卖的方式，也不是一点没有缺憾的。首先孩子一定要年满18周岁，不然即使过户仍会被视为同一家庭的房产，等于做无用功。其次，过户等于买卖，把房子过给孩子相当于挤占了孩子的一次购房名额，在“限购令”暂时不解除的情况下，已成年的孩子不久便面临买房大计，届时房贷首付及利率都无法享受首套房的优惠政策

责任编辑：王铁虎关键字：二手交易，邯郸房产，邯郸二手房