二手房短期迎来交易高峰

扫描到手机 二手房资讯 来源：重庆晨报 发布日期：2013-03-03 09:58 字号：T|T

摘要：事实上，对售房差额征收20%个税政策，财政部、国家税务总局、建设部在1999年即出台通知予以明确，此次属于政策强调，在严格税收上予以加码。

二手房

短期迎来交易高峰

事实上，对售房差额征收20%个税政策，财政部、国家税务总局、建设部在1999年即出台通知予以明确，此次属于政策强调，在严格税收上予以加码。

“该政策会对炒房行为予以打击，有利于商品房市场从投资向住宅的回归。同时由于提升了交易成本，前期房价上涨较快地区的二手房市场热度会有所回落。”链家地产市场研究部张旭表示。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，在短期内，二手房市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。

新楼盘

价格涨速将被抑制

新政策对二手房市场影响明显，但新楼盘可能呈现另一番景象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，短期而言，二手房市场将迎来交易高峰，但随着各城市细则的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场由于转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归至新房市场，带动新房市场交易量上涨。专家认为，“国五条细则”公布后，预计各地将逐渐落实具体政策，包括房价控制目标制定等，尽管部分二手房购买者将流向新房市场，但预计房价上涨速度将受到抑制。

观点>

看好：

“此次国五条细则中，税收、信贷调控双手加码，无疑会对未来楼市走向产生直接影响，有利于楼市的平稳发展。”

“在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，进而降低房价。”

不看好：

“征收大额的交易税，会减少市场供给，在限购、限贷、差别营业税并存的情况下，提高交易税已不能进一步抑制市场需求，这会加剧市场供需的不匹配。市场需求早晚会出手，最终结果有可能抬高一手房价格。”

“没有房产信息的详细登记和对社会的全面公开，所谓限购和二套房政策都会落入空谈，‘房姐’、‘房叔’、‘房祖宗’的现象也不会得到根本遏止。”

责任编辑：王铁虎 关键字：二手短期，邯郸二手房，邯郸出租

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