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天津二手房市场节前惜售节后涨价

扫描到手机二手房资讯来源：北方网发布日期：2013-02-19 08:51 字号：T|T

春节期间是二手房市场的“休市”期，大部分中介机构正月初九才开市。业内人士表示，在春节期间人们忙于走亲访友、出外旅游，不急于卖楼，而且看楼的买家也少。对于春节后二手房的走势，业内人士表示，二手房价格将会继续上涨。
　　同期相比今年关注度更高
　　根据某网站天津二手房数据中心分析显示，相较于2012年，今年春节期间网友对二手房的关注度明显增加。虽然春节期间是成交淡季，很多人都把买房推迟到了年后，但是今年下降的幅度要小于往年。从年前的成交数据来看，今年除夕之前的成交数据远远高于2012年，部分人群在春节期间仍然在为年后买房提前做准备。
　　然而，今年春节期间网友对租房的关注度要小于2012年。由于春节期间外地务工人员陆续返乡，因此网友对租房的关注度会有所下降，如2012年网友的关注度下降了48%，但2013年的关注度仅下降了40%，可见相较于往年，有10%的人已经在春节期间开始提早找房了。从数据分析可以看出，租房者对于租金在1000元至2000元的房子关注度比较高，约占72%，而市场上的房源中，租金为2000元至3000元的居多，约占57%。今年，低价房源在市场上供小于求，还是比较紧俏的。
　　路网完善置业边缘区较高
　　随着私家车数量的与日俱增，中心城区的堵车问题日益严重，虽然占据着城市中心的优越地段，但交通问题作为与购房者日常生活息息相关的要素，往往成为这些热点片区的致命伤。与中心热点片区相比，位于区域边缘地带的居住板块不再仅仅占据低价优势。有业内人士预计，随着全市交通的逐渐联网和城市生活圈的不断外扩，边缘地带居住板块与中心热点板块间的居住环境差距在逐渐缩小，居住产品性价比和增值潜力将得以凸显。
　　我爱我家相关负责人称，例如，河北区作为市内六区中价格水平相对较低的区域，低价板块较多，而地铁线路为交通环境带来的改善，更令高性价比房源数量增多，对于刚需购房者来说是一大利好，这在一定程度上也将推动整个河北区房产市场的活跃度，预计3月开始，该地块将得以青睐。此外，如榆关道板块也将得到重视，作为城市次中心区域，河北区近几年的发展飞快，中山路商圈的再度繁荣、地铁线路的途经，浓郁的生活气息、多个高性价比居住板块，足以吸引着购房者的关注，城市居住圈的外扩，也令区域边缘的生活优势逐渐凸显。
　　虽然，春节期间看房人较少，但近期富民路板块内的房产关注受河西“八大里”持币待购拆迁户的带动较多，预计在春节后将对成交量的上涨形成带动。随着新房和次新房的逐渐入住，居住氛围将更加浓郁，形成较为成熟的生活圈。
　　节前惜售节后房价有望上涨
　　记者走访本市多处中介了解到，在春节前，已经有相当部分业主惜售反价。“业主一夜涨价2万”、“两天涨4万”类似的例子并不少见。春节前半个月，胡女士委托房地产中介，将面积90多平方米的二手房挂牌出售。不久，便有买家看中了这套房子，而且房源很受看好。当胡女士准备出手时，听说春节后，二手楼价有上涨的趋势，于是她将放盘价提高了2万元，没想到也有买家很看好，惜售的她准备春节后再看看市场再做决定。
　　本市各大中介均表示，春节前，业主的惜售、反价现象有所增加，持有素质较高房源的业主，更是开高价，处于一种不愁卖的状态。去年年底前，二手房市场出现量价齐升现象，加上二手房买家态度强硬，议价空间缩小，导致部分买家出现恐慌，认为楼价再涨的可能性高，纷纷加快入市步伐；而买家入市积极，让业主的心态更加乐观，普遍认为后市将再涨价，而出现惜售心态。由于买家入市意愿已被激活，预计本市二手楼价在3月至4月会有动力冲高。