今年春节，在似乎嗅到了楼市回暖的气息后，不少市民赶在春节买房。多家中介透露，春节过后，多个板块内房东开始调整跳价。甚至此前撤牌惜售的房东也开始加价入市，重新试水市场反应。

一家五口大年夜看房

一直考虑换房的费先生去年11月将房子挂牌，因为挂牌价较高，乏人问津。然而，就在除夕当天，一家五口组成了一支“看房团”来费先生家看房。几番接触下来，再稍微让了点价后，最终大年初三对方就付了定金。”出乎意料地卖房之后，费先生着急地要自己买房了。“年初四很多中介门店就都开门了。”

记者从多家中介获悉，确实有不少门店只休息了几天，年初三、初四就开门营业了。不过由于春节走亲访友的原因，门店开张以来虽有房东来挂牌，但直接成交的并不多。“春节期间部分业主上调房源挂牌价，涨幅多在5%以内。”据21世纪不动产上海锐丰林绿家园[最新消息 价格 户型 点评]分行透露，北茶园的一套60平方米的房子，春节前售价为170万元，现已涨到175万元。

同样的情况在房源极具稀缺性的高端市场表现更甚。21世纪不动产上海锐丰世茂[简介 最新动态]一店分行经理刘军透露，春节过后陆家嘴板块内个别房东亦开始调整叫价，包括近期世茂滨江花园一套3房房源，节后首日挂牌价即提高约60万元，涨到了880万元。而部分此前惜售的房东在近期也已流露将房源加价重入市场的打算。

2月底13个新盘“抢跑”

尽管春节期间上海市内无住宅项目开盘，但是在售的住宅项目却不愿放弃这一传统淡季。原本要节后或年初五才开门上班的售楼处，有不少在年初三就开始接待客户了。监控数据显示，今年春节期间本市共成交新建商品住宅42套，比去年同期大幅提升。春节后，还有13个住宅即将在2月底集中入市。春节后2月底纯新盘开盘量上升显著。开发商借2月底3月初的黄金档期入市，提前预热，或将引导3-4月乃至上海楼市上半年成交走势。

与2012年上海楼市一片浓厚的观望气氛相比，今年春节前后，上海楼市的温度比去年同期热了不少。

据统计，春节前的2月4日—2月6日，上海一手和二手住宅市场共成交1645套房源。相比2012年春节前夕3天共成交165套的成绩，同比上涨了近9倍。

“预计春节期间沪楼市的签约量在2000套左右。”分析师告诉记者。

其中，二手房的成交量尤其引人注目。据21世纪不动产统计，今年1月份沪二手房成交均价为17657元/平方米，较去年同期的16692元/平方米，上涨了近1000元/平方米。

“成交集中在90万元以下及150万-300万元的两个价格段。其中90万元以下及150万-300万元的二手房成交分别占到22.1%和32.3%的比例。”上海永庆房屋总经理陈史翎表示，不少业主认为房价将继续走高，跳价现象频繁上演。

热度不减

以往春节期间上海楼市的行情都较平淡，但今年沪二手房市场的表现却不同。

“虽然与去年12月和1月份相比，真正下单买房的人没有出现明显的大幅度增加，但前来看房并表示出明确购房意向的人却不少。这在往年还是比较少见的。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者。

上海市平凉路一家中介公司的经理告诉记者，今年春节仍然有不少买家到门店来要求看房。

“春节期间一般人们都在家休息或出游了，来看房的人并不多，但我们遇到几个买家，他们的购房心理十分急切。地段和交通、配套较好的房源最受欢迎。有的购房者甚至表示，只要有合适的房源，春节假期结束后就会出手。这种现象在2010年以后的春节还是很少见的。”上述经理说。

据了解，急于在二手房市场出手的购房者，主要是首次购房者及少量的改善性需求；其所开出的价格段，以90万-150万元为主。

“新楼盘在春节期间并没有开出来，急于买房的部分客户的关注点转到二手房市场。而春节期间沪二手房带看量的增加，在某种程度上是延续了上海1月份火爆的行情。”21世纪不动产分析师罗寅申表示。

业内人士告诉记者，1月份上海二手房的成交量，在创下了近8年以来同期的新高。“1月是楼市成交的淡季，但今年1月沪二手房成交超过了2万套，让人颇感意外。”罗寅申说。