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上海首个拿地的合作建房项目节后进入规划设计阶段

扫描到手机房产资讯来源：北京晨报发布日期：2013-02-14 08:05 字号：T|T

摘要：在资金监管方面，一方面合筑将会与基金管理公司进行合作，另一方面股东也会内部调控。在经过股东推选后，四名股东成为公司资金监管人，公司资金要使用时，只有这四人同时签字，才能从银行划账。“这样能够做到专款专用，也打消股东的担忧。”钱生辉解释道

晨报曾报道过的上海首个拿地的合作建房项目春节之后将内部交流，优先由购房者进行投资，而全部土地款项也将在3月初结清。项目发起人日前召开新闻发布会透露，在3月5日报名截至日前，预计有近200名意向购房者成为“股东”。“目前项目总房源大概有100多套，春节后地块将进入规划设计阶段。 ”上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉坦言，临港地块竞得楼面价格3555元/平方米，住宅底价约6500元－8500元/平方米左右(根据方案预算成本)，现在周边市场价至少1.5万到2万元/平方米左右。沿街商铺价格2万元到2.5万元/平方米，初步定位休闲、旅游和保健、养生、绿色产品等商业街。作为专业管理个人合作建房的轻质地产公司，他表示，公司的项目管理费用最低为销售额的2%，共同参与投资，施工总承包计划委托国家一级或特级资质，并委托甲级建设监理单位，项目管理选聘十年以上的资深团队。
　　按照钱生辉想法，临港新城项目会采用两轮购房模式，部分购房者作为原始股东，成立开发公司，承担所有资金支持，一旦房屋滞销，他们可能“自己兜进”。原始股东的加入门槛是50万元。这些人的回报可以拟定价格，且能享受更多优惠。由于这些原始股东的抗风险能力比较强，不担心会像其他一些合作建房组织那样，在房屋建设到一半后，由于资金不济而出现烂尾楼等风险。“前期集资付出的心血更大，得到回报也应更多。”其他有意向的购房者提前参与意见征集，共商房屋户型、小区规划等，然后与开发公司签订意向购买协议。
　　钱生辉透露，目前合筑公司的首期股东30人，包括企业主、高级工程师、IT技术人员等。这些新上海人大多是首次置业。他还介绍，预售许可证前，公司将与基金管理机构共同合作，以股权基金的形式筹集资金6000万元左右 (正式预售时转成购房款或者投资回报)，余款在预售许可证后全部到位。他表示，目前登记客户一千多人，意向投资合作资金规模超过两亿元，“我们将在春节之后正式内部交流，优先由购房者进行投资，如果资金不足将直接与投资人或集团企业进行合作。 ”钱生辉说。
　　资金问题一直是外界对于合作建房的顾虑之一。在此次拍地前的最后关头，钱生辉也才从股东那儿凑齐了地块起拍价的20%保证金。他向记者展示了两张银行收据，共计2134万元，在3月5日，他将支付土地尾款4600万元。“实际上这部分资金我们已经筹措到位，现在的股东已经从原来20人增加到近30人，在3月5日股东报名截止前，我预计还有近200个意向购房者会加入成为股东。 ”钱生辉笑着说。
　　在资金监管方面，一方面合筑将会与基金管理公司进行合作，另一方面股东也会内部调控。在经过股东推选后，四名股东成为公司资金监管人，公司资金要使用时，只有这四人同时签字，才能从银行划账。“这样能够做到专款专用，也打消股东的担忧。”钱生辉解释道。

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