邯郸置家网

回乡置业潮拉动南昌二手房成交

扫描到手机二手房资讯来源：大江网-江南都市报发布日期：2013-02-01 09:18 字号：T|T

摘要：每年春节前后的1、2月份都是二手房市场的常规淡季，因为许多购房者有在新房过年的习惯，而房产到手后办手续还需要一段时间，因此春节前后一个月左右，二手房交易市场都会逐渐转淡，去年二手房市场也是在1月份跌入谷底。然而今年的二手房市场似乎有点反常，受种种因素的影响，今年春节前的二手房市场，正经历着前所未有的疯狂。

淡季不淡成交量环比再涨

每年春节前后的1、2月份都是二手房市场的常规淡季，因为许多购房者有在新房过年的习惯，而房产到手后办手续还需要一段时间，因此春节前后一个月左右，二手房交易市场都会逐渐转淡，去年二手房市场也是在1月份跌入谷底。然而今年的二手房市场似乎有点反常，受种种因素的影响，今年春节前的二手房市场，正经历着前所未有的疯狂。

据南昌房地产信息网数据统计显示，上周（1月21日～1月27日）南昌二手房共成交945套，环比前一周成交量增长30%，日均成交量157.5套。其中住宅成交919套，环比前一周增加223套，成交面积82435.91平方米；非住宅成交26套，环比下前一周减少5套，成交面积1921.19平方米。虽然上周新房市场“阳春”初现，成交量上涨，但二手房住宅成交量依然超越新房，成为楼市的焦点。价格方面，上周南昌二手房挂牌均价环比微幅下跌，挂牌价为8301元／平方米，环比前一周上下降31元／平方米。

另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，各区挂牌均价环比比值出现上涨的有4个，环比前一周减少2个。其中昌北上涨3.73%，幅度最高，其次是高新区，上涨2.39%，西湖区上涨1.46%，青云谱区上涨0.61%；环比比值出现下降的有，东湖区环比下降1.69%，青山湖区环比下降0.17%，红谷滩新区环比下降3.07%，南昌县环比下降1.37%。上周红谷滩依旧以9649元／平方米的挂牌均价高居八区榜首。

业内人士认为，节前二手房成交量的增长很大程度上受返乡置业潮的影响。随着春节的临近，越来越多外出工作的人回到家乡，南昌房价远远低于一线城市，因此回乡置业也成为一个潮流。此外，二手房交易按评估价征税政策也将于今日起开始实施，无论是买房者还是卖房者都希望在新政实施之前交易，以省下一大笔税费，买卖双方诚意增加，也促进了成交量的快速增长。

需求量大增市场供不应求

按以往的惯例，每当春节临近，许多二手房中介门店会提前放假。但是记者走访南昌多家中介了解到，到目前为止大多数门店仍在照常营业。一名中介员工告诉记者：“这几天来咨询看房的人特别多，所有的同事都忙得不可开交，以前这个时候都放假了，但是现在还要加班加点，可能要到过年才能回家。”该名员工还告诉记者，这几天前来看房买房的人大部分是外出工作回乡置业的，有给自己买也有给父母买的。

今年28岁的吴先生在深圳一家公司从事IT工作，前几天刚回到南昌过年。吴先生告诉记者，他大学毕业后就去深圳闯荡，打拼四年后手中也有点积蓄，所以开始考虑买房的事情。但就深圳目前的房价来说，他手中那点积蓄买个小户型都不够，作为土生土长的南昌人，他选择了回乡置业。因为在家的时间比较短，又想离父母住的近一些，因此他选择了买二手房。“无论是从配套还是地段上来说，二手房选择的余地要大一点，如果买新房的话交房至少要等到明年，装修也要一定的时间，而我在家的时间又不多，还是买二手房比较省心”。

需求量的增长也导致市场供应的紧张，“不少返乡置业族购房的初衷是为父母养老和子女就读考虑，所以小区有环境、配套成熟或者有优质教育资源的房源往往更受青睐。但是这类房源毕竟有限，因此购房者基本没有犹豫的余地，房源一挂出来便被抢购一空”，易佰家地产一名负责人介绍说。该名负责人还告诉记者，从客源量增加的趋势来看，当前市场购房热情仍然高涨，部分需求赶在春节前集中入市，预计节后二手房市场将回归平稳。

责任编辑：王铁虎关键字：回乡置业，拉动南昌，二手成交