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二手房交易大增：办过户人排队排到门外去了

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2013-02-01 08:48 字号：T|T

二手楼交易持续回暖公积金贷款速度放慢比纯商贷多五倍时日有市民反映——
　　月以来，随着国内楼市持续回暖，二手房交易量也大幅增加。按揭公司人士表示，近期二手房交易的按揭业务量大增，与此同时，由于申请案件数的增加，近期公积金贷款审批速度也明显放缓，所需的时间至少比纯商贷多六七倍。
　　本报讯 (记者周宇宁、潘彧)近日，有市民反映，房地产交易登记中心排队的人增加。“在番禺的房地产交易登记中心办理过户的人排队已经排到门外去了”。房屋交易的火爆程度从按揭公司业务量的增长也可见一斑。各大按揭公司的人士均表示，自去年年底以来，二手市场的交易量一直维持在较高的水平。
　　按揭公司1月份交易量增两成
　　按揭业资深人士郑大源对记者表示，其公司1月以来交易量与去年同期相比增加了至少两成。“成交量的放大从去年12月就开始了，一直持续到现在。”他指出。诚赛按揭总经理卢志光则指出，该公司按揭业务的成交量从去年11月开始增加，近几个月来的增速保持在相对平稳的状态，“基本上没有怎么跌过”。他对记者表示：“总的来说，去年下半年以来的成交量比上半年增加了40%左右，1月的旺市应该是去年年末的延续。但预计过了春节之后，到了三四月份又会进入传统购买力最差的时候，成交量可能会出现一定的萎缩。”
　　由于成交量持续回暖，近期公积金贷款的放款速度也明显放缓了。市民陈小姐表示：“递交了材料之后，快半个月了都还没拿到同贷书。”业内人士指出，这是由于近期申请公积金贷款的人大幅增加，因此审批速度有所放慢。
　　郑大源指出，其客户中至少有70%都是申请公积金或者组合贷款的，很少申请纯商贷。
　　卢志光也指出，现在申请公积金贷款非常慢。“商业贷款的话，正常情况下3~5个工作日就可以，而公积金贷款最快都要20个工作日。公积金所需时间起码是商贷的5倍以上。”与此同时，他指出：“现在很多一手房的开发商都不愿意接公积金，因为回笼资金很慢。所以他们会针对商业贷款客户推出优惠。”
　　一次性付款比例稍增
　　在成交量增加的同时，二手楼市的房贷购房需求仍高居不下。据合富置业成交数据统计反映，2012年二季度起房贷购房占比连续两季高居七成以上，第四季度虽然稍有下滑，也达69.5%。而在广州实行限购政策的第一年，房贷购房比例最低的一季仅56.2%，而比例最高的一季也只录得66.9%而已。进入2013年，广州二手楼市房贷购房需求仍较强。
　　但由于信贷政策尚未出现放松，进入新的一年后，一次性付款的比例有所增加。满堂红数据则显示，2013年1月1~10日，经其促成的二手住宅宗数比2012年12月同期减少两成，成交均价为14804元/平方米，比12月同期下跌6.7%。其中一次性付款的比例高达36.4%，比12月同期大幅增加18.9个百分点。
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　　二手市场议价幅度缩窄
　　记者从二手中介处了解到，随着楼市交投活跃度连续数月上升，业主心态转强，反价现象时有发生，即使业主愿意降价放售的笋盘，降价幅度也比去年同期大为缩窄。合富置业统计数据显示，现时二手市场上业主与买家可达成的平均议价幅度大约是5.4%，而去年同期买卖双方可达成的平均议价幅度曾多达7%。与议价空间收窄同步出现的是，二手市场供求关系也开始趋紧，满堂红的相关工作人员也表明了类似的趋势。
　　不过受楼价高企和春节假期的影响，广州持续多时的购房热度有所降温。据搜房网跟踪阳光家缘数据显示，上周，全市成交均价重回不足1.2万元/m2的低位，环比之前一周跌价2000元以上。