合肥二手房去年成交不到3万套
扫描到手机 二手房资讯 来源:合肥在线 发布日期:2013-01-16 08:54 字号:T|T
摘要:合肥市房地产协会数据显示,2012年合肥市二手房成交不到3万套,累计均价也不高,但已经远好于2011年。二手房市场依旧是刚需为主,预计今年二手房涨、跌幅度都在5%以内。让业内忧心的是,合肥商品房与二手房交易量比值逐年攀升,2012年甚至达到5.1:1,远远超过一线城市1:1的比值。
合肥市房地产协会数据显示,2012年合肥市二手房成交不到3万套,累计均价也不高,但已经远好于2011年。二手房市场依旧是刚需为主,预计今年二手房涨、跌幅度都在5%以内。让业内忧心的是,合肥商品房与二手房交易量比值逐年攀升,2012年甚至达到5.1:1,远远超过一线城市1:1的比值。
二手房一年卖了不到3万套
2012年1至11月份,合肥二手房成交总面积为242.49万平方米,同比下降6.28%,降幅继续收窄。11个月合肥卖了26093套二手房,累计均价4860元/平方米,同比增长17.96%。
和新建商品住宅去年一年8万套的销量相比,二手房市场显得有些弱势。分月来看,10月份成交量最高,达到38万平方米,交易均价却最低,只有4500元每平方米。而11月份均价最高,达到5300元每平方米。和中部其他五个省会城市相比,合肥成交套数及价格仅略高于长沙,像南昌二手房均价已经达到8000元每平方米以上。
二手房成交均价低为何还会出现成交量不高的情况?业内人士告诉记者,同样的区域,新房和二手房价格经常出现倒挂,加上不菲的税费,很多购房者愿意购买新房。至于成交均价,可能与统计口径相关。
商品房与二手房交易量比值逐年攀升
3.4:1、4.1:1、5.1:1,从2010年到2012年,合肥商品房与二手房交易量之比逐年攀升。
“交易量之比可以看出合肥二手房市场的状态,在北京、上海等一线城市,这个比值基本都是1:1,在发达国家,一般在零点几比1。”
合肥市房地产协会副会长李慧秋表示,商品房与二手房交易量之比是衡量二手房市场发展的标准。合肥近三年的比值很不正常,二手房市场没有活跃起来。
刚需和置换型购房者依旧是主流
“网签的试点和实施,将会使二手房交易更加透明化。至于买房群体,2013年,刚需和置换型购房者是主流。”业内人士表示,根据全市人口增长、年龄结构等因素分析,刚需房会比较好卖。二手房成交量及价格保持相对稳定,局部热点区域价格会有小幅上涨,但总体涨幅不大。
该业内人士认为,2013年的房价会呈现稳中有微波动的走势,涨、跌幅度约在5%以内,不会出现大幅的波动。而楼市的成交量相比2012年则会稳中有升,二手住宅总成交量预计会增加。
以往的岁末年初房地产市场大多表现出一副疲态,但进入2013年,全国众多城市的房地产市场却呈现了淡季不淡的局面,二手房也不例外。
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