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买房租房注意细化条款

扫描到手机二手房资讯来源：百度乐居发布日期：2013-01-15 10:56 字号：T|T

摘要： 回顾去年二手房市场，2012年石家庄二手房全年成交走势呈现了逐步攀升、高峰屡现的递进式增长，全年共成交 13256套，同比增长24.11%。价格上，二手住宅挂牌价格小幅上涨，全年上涨约11%。

市民赵先生在买房时，遭遇了原房主的燃气“债务门”；市民张女士在租房时，因没详细约定违约赔偿金，在退租时和房东达不成一致。律师提醒，租房买房时，一定要考虑周全，尽量将各种事宜细化成条款，双方约定好，避免产生不必要的损失。

新房主遭遇原房主“债务门”

为方便孩子上学，去年8月底，赵先生入住新购的省水工局宿舍二手单元房。

“新奥燃气的工作人员过来抄燃气表，说我们大约欠费190元。”赵先生说，当时他告诉新奥燃气的工作人员，这些燃气都是原房主使用的，他刚搬入，还未产生燃气费用，新奥燃气的工作人员应该找原房主张先生收费。

赵先生是通过中介买的房子，他和原房主张先生并不熟悉。赵先生拨打张先生的电话想告知，发现对方的手机已停机。“新奥燃气的工作人员也表示，他们找不到原房主张先生。”

从入住到现在，赵先生曾交过两次燃气费，但他发现，自己交的燃气费都用来补原房主欠下的费用了，现在他的燃气卡还显示欠费，但欠费金额少了。

“新奥燃气应该找原房主收取欠费，怎么能拿我的钱去填以前的欠费呢？”赵先生说。

河北世纪方舟律师事务所的康君元律师表示，欠费的是原房主，新奥燃气应该找原房主收取欠费。“提醒市民，在签署购房合同时，一定要尽量将各种事宜细化成条款，双方做出约定，比如购房之前的燃气费用该归谁负担，以免产生不必要的损失。”

租房户退租和房东“拎不清”

1月初，老家郊县的张女士，为了让刚出生不久的孙子好过冬，准备在省城租一套房子。通过在网上寻找，1月3日，张女士委托女儿在长安区北城国际租了套两室一厅的单元房，并当场交给房东6000元的押金、租金、物业费和暖气费。

但签订合同当晚，因为事情有变，张女士不得不向房东提出“退租”的要求。“我们觉得挺对不起房东的，刚租了房就退，也同意给房东一定的赔偿。”

但张女士一直没和房东就赔偿额达成一致，而且，合同上也没明确规定，违约赔偿金的具体数额。“我们一天没住，签订合同当晚就提出退房，虽然对房东造成了损失，但我们觉得损失不大，可房东一开始要扣除我的全部押金1200元钱。我一直就赔偿金额和房东协商，一直拖了一周时间，实在拖不下去了，只能同意赔偿房东1100元钱。毕竟钱在人家手里，人家说啥就是啥。”

河北世纪方舟律师事务所的康君元律师表示，不管张女士有没有入住出租房，她已经和房东签订了合同，单方违约肯定要进行赔偿。“建议市民在签订租房合同时，要就违约赔偿金额做出明确规定，以免发生类似张女士遇到的‘扯皮’现象。”

责任编辑：王铁虎关键字：买房租房，细化条款，邯郸房产