二手房利好政策连出 创限购以来最大涨幅
扫描到手机 二手房资讯 来源:楚天金报 发布日期:2013-01-15 08:45 字号:T|T
摘要:武汉市房管局发布的“武房指数”显示,去年第四季度,武汉新房和二手房成交量和价格,均创下了限购以来最大涨幅。
武汉市房管局发布的“武房指数”显示,去年第四季度,武汉新房和二手房成交量和价格,均创下了限购以来最大涨幅。
二手房:利好政策连出 交易翻身
限购后,二手房受到的冲击比新房大得多,在有限的购房资格和新房促销面前,多数购房者将新房作为第一选择。2011年,武汉二手房市场极度寒冷,直到2012年二季度,在连续两次降息下,市场交易才陆续有了起色。
去年二、三季度,二手房成交套数分别为6916套和8475套,销量逐步上升。
昨日的“武房指数”显示,武汉二手住宅成交8890套,同比2011年四季度增加55.58%;成交价格则达到4900元/平方米,也创下限购以来的新高。几个主力交易城区,如江岸、洪山、武昌,二手房成交均价都首次攀过了6000元大关。
某网站二手房数据监测中心分析认为,去年上半年两次降息,开始促进二手房市场成交活跃起来;下半年,武汉市出台公积金新政,二手房最高贷款限额从40万元提高到60万元,也为市场走热推波助澜,四季度成交量已经攀升至限购前水平。
新房:市场需求强劲 价格走高
经历了去年第二、三季度的回暖和热销后,不少市民感觉去年最后三个月楼市比较火,开盘的多,买房的人也多。昨日的数据证明了这一感觉:四季度,全市商品住房新增供应套数仅为27775套,但销售40243套,比2011年的四季度猛增36%。这个销售成绩也高于限购前2010年四季度的31257套。
整个四季度,武汉新房市场月均销量达1.3万套以上,去年10、11、12月份销量分别为12998套、12990套、14255套。
强劲的购房需求推动新房市场价格走高。去年四季度,武汉住宅成交均价比三季度上涨1.04%;相比2011年初武汉限购后,每个季度有0.3%左右的涨幅,四季度涨幅明显加大。
武汉市房管局分析认为,去年四季度,受全市中高价位商品住房销量占比加大的影响,商品住房成交均价环比出现小幅上涨。全市平均价格为6403.52元/平方米,环比上涨1.04%。从月度成交均价来看,10、11、12月份全市商品住房成交均价分别为6361.64元/平方米、6373.67元/平方米、6469.38元/平方米,环比分别为0.35%、0.19%、1.5%。12月份也是涨幅最大的月份。
不过,从各城区的成交情况看,购房需求进一步向江岸的后湖、东西湖的金银湖、硚口古田、武昌南湖、洪山白沙洲、汉阳四新等区域聚集,也带动了一些主城区出现成交均价下降的情况。
赶在上月底开盘的汉阳四新楼盘观澜国际,开盘当天几近售罄。项目负责人介绍,买房的90%以上都是刚需客户,他们对价格非常敏感,7000元以下的成交均价是刚需客户最认可的价格。2012年前,江汉、江岸、武昌几个城区的住宅成交均价均在9500元/平方米以上,去年四季度回落到了8000元/平方米档次。
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