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二手房价或将小幅补涨地段和开发商是“保值王牌”

扫描到手机二手房资讯来源：大连日报发布日期：2013-01-05 09:19 字号：T|T

摘要：第一季度的低迷、第二季度的回暖、第三季度的平稳、第四季度的淡季不淡……在刚刚过去的2012年，尽管二手房“一日一价”的市场状态已经一去不复返，但看着平缓，且时而反传统的量价曲线，不少购房者心里依然没底，或担心因购房导致资产缩水，或害怕错过价格低位。对此，有业内人士指出，从近5年的二手房量价图上不难发现，量价之间的跟随关系可以预判整体房价走势，而个别楼盘的保值能力也有迹可循。

第一季度的低迷、第二季度的回暖、第三季度的平稳、第四季度的淡季不淡……在刚刚过去的2012年，尽管二手房“一日一价”的市场状态已经一去不复返，但看着平缓，且时而反传统的量价曲线，不少购房者心里依然没底，或担心因购房导致资产缩水，或害怕错过价格低位。对此，有业内人士指出，从近5年的二手房量价图上不难发现，量价之间的跟随关系可以预判整体房价走势，而个别楼盘的保值能力也有迹可循。

2008年的那次房地产调控，不少人还记忆犹新，楼市量价齐跌，至今刚好5年。记者在采访时了解到，占我市市场份额近4成的某二手房中介机构，将这5年来的成交量和成交价进行了搜集和分析，制成了二手房5年量价图。在这张图上，有非常清晰的两条曲线，一条波动比较大的是“成交量”，一年之内几次起伏，十分明显，另一条虽有小幅震动，但却一路上扬的是“成交价”。对此，有业内人士分析，在成交量方面，2008年楼市调控出台时市场反应明显，直降而下，年末有回暖信号，2009年迅速回升，2011年楼市调控出台，同年4月达最低点，比2008年还低，现在有回暖信号。而成交价则受到成交量回升的影响，当成交量回升，成交价会随后跟涨，只是反应滞后。

对于明年二手房市场的走势，有业内人士表示，去年11月份，受理二手房纳税申报1842套，同比增长50.86%，这说明去年年末“翘尾”行情正在形成，成交放量或将带来后市价格的调整。

好地段和好开发商都是“保值王牌”

实际上，城市房价的整体情况对于普通购房者而言，更多的意味着参考。而个别楼盘或区域的价格才是购房者最关注的。对此，有业内人士表示，核心城区、学区、地铁站周围、品牌房企开发、正在大变化的区域等标签，都是房产“保值”的重要因素。

有业内人士表示，核心城区的楼盘二手房价格波动小于全市整体价格波动，位置越偏，波幅越大。以泉水区域某大型楼盘为例，2007年开盘时，起价每平方米4600元，现在二手房成交均价为每平方米9226元，虽然涨幅不小，但在与全市二手房价格涨跌相比时，却出现“全市涨，它跟涨”，“全市跌，它暴跌”的情况，据分析，这类房源业主“追涨杀跌”的情况明显。

而学区房一直都是二手房抗跌排行榜上的佼佼者，以沙河口区某学区楼盘为例，2005年开盘价格每平方米5080元，现在已经涨了240%，不仅排在涨价榜前列，还远远高于区域房价走势。此外，核心城区的二手房房源中，老社区不如新社区抗跌能力强；同一地段上，品牌房企开发的楼盘更保值。此外，还有业内人士表示，“西拓北进”、“高铁”、“全域城市化”等也是选择保值二手房的关键词，区域或地块增值将为房子带来抗跌保证。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房价，小幅补涨，邯郸房产