2012青岛二手房全年成交套数

不知不觉在限购令的“高压”下，青岛二手房市场度过了2012年，相比于2011年市场上二手房东们的措手不及，回顾2012年的中介和房东显然要“从容”许多。根据统计，2012年青岛市二手房共成交19609套，与2011年相比交易量上涨幅度超过20%。另外，2012年青岛二手房市场上房价起伏不定，“议价空间”和“跳价”现象频现，出现了房价好似“俯卧撑”等与往年明显不同的情况。
　　全年四个季度 成交量节节高升
　　今年青岛新房成交火热，二手房也不甘落后，但二手房的成交并非顺风顺水，而是经历了一个从年初“低谷”到年末“高潮”的完整上扬过程。回顾全年，年初由于“春节效应”2012年1月份青岛全市二手房仅成交499套；到了2月份，受到维修基金的即将上缴等来自政策变化方面的影响，2月青岛二手房市场需求被放量，成交暴增至935套；2月的过分表现也在某种程度上透支年初二手房市场的购买力，直接导致了3月份的青岛二手房市场“冷清”、成交量下降的局面，最终2012年3月在“虚火”过后仅成交437套，为全年二手房市场交易量最低的月份。整个第一季度青岛二手房共成交1871套，相较去年的5059套，同比下降高达63%！为2012年青岛二手房市场奠定了一个“惨淡”的开年。
　　在经历了第一季度的低谷后，4月份二手房市场“大热”，月成交1335套环比大涨287%。而此时的青岛新房市场还正在“萎靡”当中，二手房市场的领先回暖，给青岛楼市带来了第一个“触底反弹”的信号；随之而来的5月和6月青岛二手房分别成交了1572套和1732套，一路稳步攀升，到第二季度结束，青岛市共完成二手房交易4639套，相比于2011年第二季度的4294套，同比小幅度上涨了8%。2012年青岛二手房市场也由此“扭转”形势，开始向好。
　　第三季度虽然有7月、8月的传统销售淡季，但也迎来了销售旺季“金九月”，但从实际情况来看，2012年的传统旺季“金九”表现并不尽如人意，反而是7月、8月“淡季不淡”。据统计，2012年7月二手房成交2119套，8月成交2241套，成交纪录频频刷新，反倒是到了“金九”二手房交易小幅回落到2165套。根据统计整个第三季度成交6525套，环比大涨52%，成为2012年二手房市场交易“稳步向上”、最稳定的一个季度。
　　2012年年末，我们经历了十八大的召开，经历了青岛新的行政区域规划的出台，经历了许多大事件，也正是在这样的第四季度，青岛二手房开始“绝地反击”。尽管不给力的“银十”二手房交易量仅为1676套，但11月出现了月交易2199套的报复性上涨，以及12月月成交2699套的“极限拔高”，让年末青岛的二手房市场充满了戏剧性，根据最终统计，整个第四季度青岛二手房成交6574套，达到2012年“最高点”。

由于楼市回暖，房价日渐坚挺，7月二手房的议价空间已经在进一步压缩，甚至有个别房东敢于中途提价；市场需求增加，让不少投机的房东对现有价格“心有不甘”，8月份二手房市场上“跳价”的现象也逐渐明显，但总体来说加价的空间并不大；9月份二手房议价空间不是很大，着急卖的房东不是很多，买卖双方都开始观望；
　　10月份市场价格保持稳定，买卖双方博弈明显，升降迹象并不明显；11月份成交量的回升让房东的心理预期有所转向，议价空间再度降低，挂牌价也有所提升，市场房源大都以挂牌价成交；12月成交暴涨，二手房价出现稳中有升的上涨态势，跳价再次出现。
　　品牌中介忙扩张 2013前景看好
　　2012年青岛二手房经历了一个由“低谷”到“高峰”一路崛起的过程，这也让更多的业内人士看到了市场的前景，在竞争更加激励、市场更加规范化的当下，这一年里老一批作坊式中介的离去，换来了大型品牌中介的迅猛扩张。
　　据了解，2012年是青岛市品牌中介扩张年，不少在2011年遭遇低谷的老品牌开始了重新的崛起。太平洋房屋在今年进行了多个店址的考察，整个队伍也在积极扩员，许多关掉的店面“复活”了，市区内有五六个新店即将开张，而西海岸市场已经开了近10家门店，版图扩张明显；2011年末才加入青岛的科威不动产，更是用最快的速度融入了青岛，据了解，科威不动产差不多以每个月新开3家新店的速度在发展，在2012年终之前，门店已经增至40家左右；同样是2011年加入青岛的链家地产成长速度也十分惊人，目前链家的店面已经逼近40家，主要集中在市南等区域，对于未来扩张版图仍然很有把握；还有惠百家不动产，经过2012年发展已经成为青岛市规模最大的二手房中介。
　　随着市场复苏，走出“谷底”，岛城二手房市场正逐渐走向壮年，如今岛城品牌中介林立，信息真实、不收差价已经是当前业内的共识，中介市场已经开始走向良性的发展道路，二手房市场更加规范，让青岛市民购房者对于中介和二手房市场的认识越来越“正面”，也为2013年的二手房市场更好的发展奠定了良好的基础。