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双辣招”影响减退港二手楼市逐步回暖

扫描到手机二手房资讯来源：联合早报发布日期：2013-01-01 09:08 字号：T|T

香港特区政府早前推出打击炒楼行为的“双辣招”，“药力”正在减退。综合香港各大房地产代理数据，当地二手住宅物业市场的交投已逐步回暖，显示楼市“辣招”渐被消化。
　　在刚过去的周末，香港房地产代理行美联集团共录得21宗与当地十大主要屋苑住宅物业相关的成交个案，按周上升12宗或133%；另一家香港大型房地产代理中原地产集团，则录得17宗成交个案，按周上升2宗或13.3%。
　　两大代理也同时告别在上一周逾半屋苑“吞蛋”的惨况，只有两个屋苑录得零成交。
　　美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴认为，由于圣诞长假期效应减退，不少外游的业主及准买家返回香港；加上港府推出的“置安心”计划反应不俗，凸显市场人士对物业有需求，也加快了部分准买家入市的步伐。
　　陈坤兴指出，特区政府去年10月底推出的“双辣招”，令近来楼市成交明显萎缩，预料未来数个月楼市成交量仍然会低于每月5000宗水平，但今年香港整体楼价将呈先跌后升。
　　他说，“随着盘源减少，我们预期今年香港楼市租金会跑赢楼价，升幅达到10%；期后会带动楼价上扬，预料今年全年香港楼价升幅大约是单位数。”
　　中原地产集团亚太区住宅部总裁陈永杰认为，临近新年，节日气氛浓厚，也是楼市传统淡季，买家入市意欲不高，惟部分用家见市场未有坏消息传出，怕新年过后的小阳春令楼价上升，近日趁假期积极看楼，希望赶在新年前成功入市。
　　根据中原地产集团的分析，反映香港楼市走势的中原城市指数，至2012年底将为110.00点，与2011年底的94.13点相比，全年楼价上升约17%。
　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2012年10月，港府推出买家印花税（BSD）及加强版额外印花税（SSD2）打压楼市，令去年第四季楼价升势受阻，以致2012年全年楼价的升幅(17%)少于香港股市的升幅(22.9%)，但用家及投资者的需求和购买力强劲，私人住宅交投平稳活跃，而且资金持续流入楼市将推高楼价，预期今年香港楼价将继续上扬。