今年以来，成交量一直被一手房牢牢压制的二手房，终于在上个月小小发威了一把，告别连跌三月的惨淡局面，成交量出现较大幅度上涨。

厦门市国土房产局昨日发布的房地产信息数据显示：11月份，全市商品住宅成交3870套，比10月份少卖了234套。而二手房却表现抢眼，当月成交二手居住用房2050套，相比10月份多成交470套。

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值得关注的是，无论一手房还是二手房，首次改善型住宅成为上月成交的主力产品，面积在100-144平方米的户型，成交面积约占总成交量五成。

作别“金九银十”一手住宅成交量回落

“金九银十”两个月，厦门销售商品住宅超过8000套，出现了一个小高峰。不过，经过前期市场的快速消化，11月厦门商品住宅的成交量有所回落。

厦门国土房产局昨日发布的房地产信息数据显示：11月，厦门商品住宅成交3870套，销售面积为41.69万平方米，面积和成交套数较10月均有下降。值得注意的是，在岛内、外销量分布上，上月岛外住宅销量占全市总销量的80%，达到近一年来最高值。

上半年，刚需房当家；下半年，首改产品唱主角。今年，厦门楼市出现了一个明显的分水岭，而这一现象在上月也体现得十分突出。从11月商品居住用房成交面积分段统计看，90-144平方米的首次改善型住宅，成交面积占到当月总成交面积的50%。

海沧区一热销楼盘销售经理介绍，面积大、景观佳、交通便利，具备这些特点的住宅，虽然价格较高，但在市场上成交量最大。11月，厦门单价在15000元/平方米以上的住宅成交套数最多，达748套，总成交金额21.36亿元。与之形成鲜明对比的是，单价在12000-15000元、10000-12000元、9000-10000元等区间的住宅，成交金额都仅为三四亿元。

结束三连跌 二手房上月成交大涨

在今年7月，厦门实施二手房按评估价计税新政首月，厦门成交二手房2928套，总成交面积29.62万平方米，创下一年来成交最高值。

不过，随后的8月、9月、10月，厦门二手房成交量连跌三个月，成交面积一个月比一个月少，让众多中介业务员忍不住抱怨：“客户都被岛外一手房给抢走了！”

低迷局面在上月被终结。厦门国土房产局昨日发布的房地产信息数据显示：11月厦门成交二手居住用房2050套，相比10月多成交470套，成交量环比上涨30%，总成交面积19.80万平方米，达到二手房计税新政前的较高水平。

与一手房市场表现类似的是，上月厦门二手房成交也以面积较大的改善型住宅为主，其中100-180平方米的二手居住用房，成交面积达到总面积的46%。2012年1-11月，厦门市一、二手居住用房交易年累计套数比为1：0.5；成交面积比例为1：0.46，两者差距悬殊，继续在上升通道运行。

完胜厦门人 外地人购房比例超一半

2012年1-11月，厦门市商品居住用房成交39759套，总成交面积439万平方米，同比上升74%。价格方面，今年前11个月，均价大于15000元的商品居住用房所占面积比例最大，占总量的27%。

在调控政策持续加码的背景下，今年来厦门楼市成交量为何仍会出现大幅上升？厦门房产业者分析认为，这主要受益于刚需族和首改族的购买力释放。

“出于限购、差别化信贷政策的考量，很多首次置业的客户，在能力允许范围内，也倾向选择面积较大的户型，一步到位。”集美某楼盘销售代理商表示。成交数据显示：今年1-11月，厦门面积在120-144平方米的住宅成交比例最大，占总量28%；面积在80-90平方米次之，占总量22%；面积在100-120平方米占比17%，其余户型占比较小。

不过，从前11月从购房人群分布看，龙年外地购房客户总量超过厦门本地客户。统计数据显示，前11月厦门本地人购房比例占总量的47%，而外地人占了53%。外地客户中，省内其它地区人群居多。