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北京二手房坐地涨价 “抢房”背后供需缺口持续加大

扫描到手机二手房资讯来源：21世纪经济报道发布日期：2012-12-27 09:02 字号：T|T

12月25日，他再度接到首开[简介最新动态]国风美唐销售的电话说，这次登记排号的人数已经达到1000人，但这两栋楼一共才有156套房。
　　刘伟接到了一个陌生的电话：如果交5万元好处费，对方可以保证他选到房。他拒绝了这种做法。但刘伟认为，开发商并不愁卖，如果不出意外，开盘价已上涨了两千元左右的新楼栋应该还会日光。
　　接近住建部相关人士称，北京市量价齐涨的情况已受到住建部关注。住建部内部一套并不对外公示的房价监测系统显示，北京市目前的房价同比绝对值已创下历史新高。这是个危险的信号。这或许也是北京市近期不惜误伤刚需而再度收紧限购资格的真实原因。
　　楼市强势升温的背后，是供需缺口正在逐渐加大。
　　根据亚豪机构统计数据显示，截至12月24日，北京市商品住宅共成交120100套，面积1308.07万平方米，比去年同期分别增长35.3%、39.6%，达到3年来的新高。其中现房成交涨幅尤为明显。与此同时，2012年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米，同比下跌4.8%。
　　成交上扬甚至部分区域出现热销现象，很重要原因就是供应量的稀缺。根据亚豪机构统计数据显示，截至12月24日，北京商品住宅市场共新增供应66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。
　　供应量“不给力”，一方面使得北京楼市成交未能保持在高位，自8月份创下年内月度新高后逐渐下滑；另一方面则使得下半年价格又开始上扬。
　　通州一位二手房中介告诉记者，最近谈的合同很多都是坐地涨价，但上涨幅度并没有传说中“一夜提价70万”那么夸张，基本上总价上涨幅度都在5万-10万。由于近期成交量比较大，但房源明显减少，客户基本上也接受这个涨幅。
　　月1日开盘的国奥区观巢项目，起步价38000元/平方米，但因其周边二手房（房源、代理、租房）均价已高达35000元/平方米，该项目当日去化率竟达到93%以上。业内人士认为，这说明，刚需盘的热销已逐渐蔓延至中高端楼盘。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场极为矛盾。“如果供应量继续大幅增加，有可能带来竞争，因此部分项目选择推迟入市；另一方面，近期部分项目价格的上涨，已引起有关部门的注意，一些项目由于价格上调未获建委通过不得不推迟开盘。”
　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，开发商通过营销手段炒作未来市场供不应求，最终形成购房者的涨价预期；而此时购房者又害怕错过最佳购房时间，造成市场供需矛盾加大。
　　业内人士认为，政府应在此时发挥更为灵活的调节作用，加快审批发证等方式促使开发商取证开盘，同时严格执行限购限贷不动摇。