三四线城市风险叠压 开发商重回一二线城市

扫描到手机 二手房资讯 来源：上海热线 发布日期：2012-12-25 09:43 字号：T|T

摘要：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”全联房地产商会名誉会长聂梅生指出。

近日京沪深接连出现地王，其背后是开发商重回一线城市的冲动。

经历近两年的调控之后，开发商们发现，原来深入三四线拓展是一件有风险的事情，尤其是房价止跌回升的过程中，一线城市和热点二线城市更能带来销量和利润。

刚刚过去的11月，京沪深穗四大城市成交量均创下今年新高，其中11月广州新房成交均价14769元/平方米，更创下2010年以来的新高。

而众多的三四线城市却深陷库存和消化危机之中：全国商品房待售面积环比去年继续升高，其中三四线城市的库存巨大。

此时，正是高层密集推出城镇化政策之机，所谓城镇化，必然要与更多的三四线城市发生关联。在新的执政思路之下，三四线城市楼市将会往何处去？

三四线城市库存危机

在出现翘尾行情的11月，楼市库存也被高度关注。

“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”全联房地产商会名誉会长聂梅生指出。

数据显示，三四线城市的库存量更大。摩根大通最新报告指出，从地区来看，明年一线城市更乐观一些，三四线城市去库存压力会更大。据克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”数据显示，全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。

克尔瑞报告测评的287个城市中，房地产风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海，广州、杭州、南京等重点一二线城市的风险也较低。

该风险榜单前50强几乎都被三四线城市占据，排名第一的是酒泉，第二为呼伦贝尔，备受关注的鄂尔多斯排名第六，其土地消化周期长达9.71年，供求比高达3.88，市场严重供过于求。分区域看，风险排名前50城市主要集中在华北、西北、西南中，大多数集中在内陆城市。

克尔瑞董事长丁祖昱强调，进入三四线城市要非常谨慎，这些城有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应，构成了这些城市最大的风险。克尔瑞分析师陈啸天指出，中国目前面临着换届的特殊节点，楼市注定会有短期的震荡，不可避免。

责任编辑：王铁虎 关键字：风雅叠压，重回一线，邯郸房产

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