海口一家正規的房產中介公司，員工在挂房源信息的牌子。

“虛有的房源房產中介公司竟然還在網上挂著銷售，這房價忽高忽低的又沒個准，從今年7月看房到現在還是兩手空空，唉，想買套中意的二手房咋這麼難？”准備購置二手房的田女士越來越看不懂海南省海口市的二手房交易市場，面對房產中介市場存在的亂象，她無所適從。

房產中介作為二手房市場主要流通和交易平台，已經成為整個房地產市場不可或缺的一部分。然而，記者調查發現，由於行業准入門檻較低，行業自律威懾力有限，房產中介市場依然存在一些亂象，尤為典型的是一些房產中介通過虛假房源、虛假房價蒙蔽消費者，不僅擾亂了市場，更損害了消費者的權益。

房源信息“注水”煩人

近期，打算在海口西海岸買套學區房的肖先生通過網絡途徑尋找合適的房源。“在多個網站上找的幾個房源，結果都是蒙人的。”

急於買房的肖先生隻好答應去看房產中介公司人員推薦的房源，可是這一看肖先生大失所望，中介公司推薦的房源不是靠近馬路邊吵雜，就是戶型很差，浪費了他很多時間。更令肖先生無法忍受的是，自從他與房產中介公司打交道后，賣房的電話和短信開始一個接一個地襲來，一時間他成了“大忙人”。

記者採訪時了解到，部分房產中介的房源信息經常“注水”，看上去性價比很高的房源，只是吸引購房者的“誘餌”。海口世貿路一家房產中介公司陳姓經紀人坦言道，一些看上去能夠令購房者“心動”的房源，要麼根本就不存在，要麼被挂低了價格，要麼早就銷售出去了，但等到有購房者詢問時，中介公司就會告知購房者房源剛剛售出，或是當消費者看房時，中介公司便推薦其他類似的房源，而這些推薦的房源性價比就沒有那麼高了。

虛假房“勾引”購房者

有些房產中介公司為了吸引客戶，在網站上發布虛假房源信息的同時，還發布一些虛假房價。這種吸引客戶上鉤的假房價在業內通常被稱為“模特房”。為了“勾引”購房者，中介機構往往發布一些“價位明顯低於同等地段”的房屋信息，當購房者表示要看房時，對方則會以“該房源已售罄”為由轉而推薦其他“更好房源”。

海口市民黎先生在網上看中了一套售價每平方米9000元的二手房，與房產中介公司經紀人取得聯系后，中介公司經紀人帶他去看房后，黎先生對房子很滿意，但在談到價格時，經紀人卻改口說房價每平方米是1.1萬元。

對如此隨意報價，黎先生非常不滿，中介公司經紀人員卻說，賣主剛剛提高了價格，他也沒辦法。因懷疑其房子價格的真實性，黎先生最終放棄購買這套中意的房子。

在採訪過程中，記者以購房者的身份與房產中介公司經紀人混熟后，一林姓經紀人道出其中的秘密：“不讓買家與賣家見面，房價自主權便可以掌握在中介公司手中，價格報高報低主要看買房者的意思，如果買房者嫌房價高，可以視情形報低個三五萬元，如果買房者覺得房價合適，可以多報高三四萬元都成。”

買二手房選正規中介機構

面對二手房市場存在的一些亂象，海口市住建局有關人士介紹，2009年，海口市出台了《海口市房地產中介服務管理辦法》，對房地產中介機構和人員、中介服務行為規范等進行詳細規定。今年，海口市住建局聯合工商、人社等部門，對海口30多家房產中介機構進行檢查，對6家違規經營的房地產中介機構下達了整改通知書，對1家違規房產中介機構進行了行政處罰。

海口市住建局市場管理處有關人士稱，為了引導市民理性購房，住建部門還在住建局網站上以及通過新聞媒體，向購房者宣傳購買二手房的相關知識，增強購房者防范意識。

根據相關規定，海口住建部門目前對房地產中介公司實行備案管理，目前，在海口市住建局備案的房地產中介公司約有50家左右。

“正規的房地產中介機構應當持有營業執照、備案証明等資質証書，消費者購買二手房時，一定要查看中介機構相關資質証書，最好與已在住建部門備案的房產中介機構進行交易活動。在與房產中介機構經紀人員打交道時，還要查看他是否有職業資格証書。”海口市住建局市場管理處有關人士介紹，購買二手房時，消費者應對所要購買的房子產權了解清楚，交易當中不要與個人進行交易，也不要相信過低的房價信息，以免因貪小便宜而吃大虧。

在二手房買賣交易過程中，一些不規范的房產中介機構利用信息不對稱，發布虛假房源和虛假房價忽悠消費者。記者了解到，目前，海口市住建局正著手建設二手房存量房交易系統，這個系統計劃明年開通。該系統開通后，二手房房源信息都將會在系統中體現，包括二手房房源具體情況、價格、成交情況等，所有的二手房信息將做到公開、透明，購房者可以通過該系統查詢二手房的交易信息。