邯郸置家网

成都二手房市场“不感冒”

扫描到手机二手房资讯来源：天府早报发布日期：2012-12-25 09:08 字号：T|T

11月以来，北京、上海、广州等多地的二手房成交量明显增长。对此，有分析认为国家试点推行公开官员个人财产及住宅信息，以致拥有多套房产的部分官员急于脱手名下房产。有媒体近日报道称，江苏、广东的一些城市出现政府机构人员抛售房产现象，更有单人一次性抛售8套的情况出现。
　　从市场数据看，近2个月来成都二手房市场成交量也有明显增加。业内人士表示，成都二手房市场近期成交增加，但公务员卖房仅是个案，无法得出“公务员抛房”的结论，就算出现集中抛房并不会影响二手房的房价。
　　二手房交易回暖基于购房者对房市的信心
　　据媒体报道称，近日，多地试点官员财产申报制度。有分析认为，正因如此，那些拥有多套房产的官员们才赶紧将名下房产脱手出清，引发二手房市场爆棚。
　　据成都链家地产市场研究部发布的统计数据显示，从11月起，成都二手房连续5周持续放量，日成交超过200套。在12月前两周，二手房成交也继续保持高位。业内人士认为，从近2个月的火爆行情，很难推断出与抛房有何关系。
　　成都冻青树街某中介目前挂牌的二手房房源有20余套，昨日该店经理小李介绍，所有的挂牌房源仅有一套户主是政府机关工作人员。“是小两口准备要孩子，所以准备换一套大房子。”“目前市场并没有出现抛盘急售的情况，不少房东还在捂盘。”满堂红浣花北路门店经理如此表示。“目前市场火爆、成交增加是基于购房者对于房市的信心。”21世纪不动产成都公司总经理助理舒宁说，成都二手房成交量自10月以来持续上涨，虽然目前上涨态势放缓，但从整体来看，陆续入市的观望者保证了二手房市场的活跃度。而且经过几个月的调整，今年的税收新政对二手房市场的影响逐渐消失，而二手房的买方市场多为刚需。整个市场预计二手房成交量仍有上涨的空间，小幅度上涨将是常态。
　　高档楼盘无异动“灰色房产”对房价无影响
　　南延线是成都高档楼盘集中地之一，记者了解到，各中介挂牌的房源相对市区门店仅有一半左右，一些小区在售的房源仅10套左右。“由于南延线以高档楼盘居多，二手房交易还是以刚需为主，近几个月交易量并不火爆，也没出现’抛房’的现象。”成都天久南巷某中介负责人表示，如果有人低价“抛房”，附近的中介肯定都会得到消息，但到目前为止没收到更没听说有低价急抛的房源。
　　中原地产三级市场住宅部总经理冷泉颐表示，从市场层面和圈内反馈来看，成都并未出现“公务员集中抛售”的迹象，第一是业主抛盘中介很难核实业主的身份，第二是目前二手房交易市场的回暖，是一个正常的市场波动。
　　冷泉颐表示，就算是“灰色房产”集中入市，由于所占份额较小，对于二手房价格影响也不会很大。
　　新闻背景
　　近日《华夏时报》报道，近段时间来，多地试点官员财产申报制度，广东规定，凡瞒报财产，将一律先停职再调查。有分析认为，正因如此，那些拥有多套房产的官员们才赶紧将名下房产脱手出清，引发二手房市场爆棚。业内人士表示，这只是“灰色房产”的冰山一角，即使这批“灰色房产”在外力驱动下大量在市场中得以流通，满足了市场真正的需求，但官员抛售房产，并不会导致房价的下降。毕竟促使高房价形成的原因还有很多，包括房地产开发税费过高、土地出让金成本越来越高等。