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如何识破黑心二手房中介的骗人伎俩

扫描到手机二手房资讯来源：中国日报发布日期：2012-12-22 09:31 字号：T|T

摘要：随着二手房市场的不断发展，房产中介的服务也越来越规范化。在政府、市场各方监管力量的作用下，黑心的二手房中介慢慢无法“为非作歹”，但购房者还是要擦亮眼睛，提高警惕，不给他们以可乘之机。

随着二手房市场的不断发展，房产中介的服务也越来越规范化。在政府、市场各方监管力量的作用下，黑心的二手房中介慢慢无法“为非作歹”，但购房者还是要擦亮眼睛，提高警惕，不给他们以可乘之机。

第一、发布诱人的虚假广告。

一些黑心的中介通过报纸、网络等平台，发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等到购房者上钩之后，就以现在的租客不让看房或该房原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。虚假广告抓住人们欲求“物美价廉”的心理把购房者套牢。小编提醒大家，要针对广告的信息下手，如不能看房直接走人。

第二、模糊关键性问题以误导购房者。

为促成成交，中介公司往往隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，并且逃避将购房的细节列入购房合同。小编特别提醒各位购房者，二手房交易时一定要多做几次仔细的检验，为避免陷入“合同困局”，可以采取的措施：（一）采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，也可借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。（二）不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。（三）如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性。

第三、一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃。

这类黑心二手房中介往往是利用了购房者急切的心理和知识的缺乏。因此，在与二手房中介签合同时，要查验二手房中介是否有合法的经营资质。对于看中的房子，购房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。

根据我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。

第四、有些二手房中介公司会挪用客户的资金进行牟利。

他们一般会要求买房者在合同签订后将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。解决的方法是最好将首期款放到银行做监管。

责任编辑：王帅关键字：二手房中介邯郸房产邯郸二手房