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张维迎：央企总部搬离北京房价马上就会降下来

扫描到手机业界观点来源：凤凰房产发布日期：2012-12-16 11:12 字号：T|T

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昨天，第四届网易经济学家年会(NAEC)在北京举办。本届年会主题为“重返民富之路”，以及世界银行前行长、美国前副国务卿罗伯特·佐利克、厉以宁、茅于轼、张维迎、陈志武等60多位全球顶级经济学家共聚一堂，围绕“增长的陷阱”“房地产调控功过反思”等七大主题，把脉世界与中国经济。而在谈及房价、经济结构调整等问题时，专家们不约而同把矛头对准了废除国企特权。

1.莫滑入中等收入陷阱限定国企投资边界

世界银行前行长、美国前副国务卿罗伯特·佐利克在论坛上表示，“我认为中国经济已经完成了软着陆”。但如果中国不改变发展战略，有可能会滑入中等收入陷阱。所谓的“中等收入陷阱”，是指当一个国家的人均收入达到中等水平后，由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现经济停滞的一种状态。按照世界银行的标准，2010年我国人均国内生产总值达到4400美元，已经进入中等收入偏上国家的行列。

佐利克建议说，中国未来可以更多地依赖于私营部门以及市场，还需要解决国有企业和垄断企业在某些行业当中的主宰地位，同时降低对私有企业的准入门槛和中小企业融资的准入门槛。北京大学经济学教授张维迎也指出，要尽快限定国有企业的投资边界。现在国有企业可以说无处不投，特别是垄断性行业，几乎没有一个国有企业现在不投资房地产业，没有一个央企不涉及金融行业。国有企业拥有大量的资金优势或特权优势，没有其他民营企业可以跟它竞争，所以要尽快地废除国有企业享有的大量特权，营造平等的竞争环境。

2.美国人30岁左右才买房央企投资楼市带来泡沫

现场有听众向佐利克提问说，美国人大约什么时候买房呢?佐利克表示，自己是毕业之后接近30岁的时候买的首套房。这对于美国人来说应该是比较常见的。佐利克称，美国现在房地产市场比过去五年、六年更加便宜了。美国的房屋所有率总体来说水平是比较低的，可能低于60%，很多人是租房居住。佐利克表示，自己也听说有很多中国国企喜欢在房地产上投[简介最新动态]资，唯一的原因就是这里有非常大的利润，因为这些国企具有一些垄断的地位，大量投资房地产的话会扭曲市场曲线，带来一些风险和泡沫。

春华资本创始人兼董事长胡祖六则称，中国房价上涨光骂房地产开发商也有失公平，其实过去十年，土地的价格可能比房价上涨的幅度还要高，这一点涉及到土地政策，地方财政融资的制度，也涉及到户籍等等很多问题，这是一个比较复杂的改革。

3.反对用限购限制房价央企搬离北京房价立降

昨天，北京大学经济学教授张维迎在论坛上表示，自己坚决反对通过提高交易成本来限制房价的方式，包括限购。“现在很多农民工第二代，已经不是在农村生的了，甚至每年只是过年回去一次农村，如果他们的户口和住房问题不解决的话，对社会的安定都会带来相当大的影响。”国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌则称，“在当前博弈的背景之下，我劝老百姓和开发商不要抱有幻想，不要指望房地产再像过去那样暴涨，不可能，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市。”

夏斌也赞同张维迎教授的观点，认为房市不要以限购的方式来限价，应想办法对投机炒房的人坚决增大其交易成本，如税费控制等。而张维迎开玩笑说，“北京的央企这么多，如果我们把央企总部全搬到外地，比如把四大银行的总部放在外地，北京的房价马上就会降下来了……外地人也没必要(在北京)建那么多办事处了，现在北京办事处占有的房子你看有多少?”

责任编辑：吴苗苗关键字：房价