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二手房跳过中介私下交易风险很大

扫描到手机二手房资讯来源：大连晚报发布日期：2012-12-16 09:05 字号：T|T

摘要：在二手房交易中纠纷很多，如果单纯因为中介费贵而选择跳过中介私下交易，可能面临更大的风险。

在二手房交易中纠纷很多，如果单纯因为中介费贵而选择跳过中介私下交易，可能面临更大的风险。

部分买家嫌中介费有些贵

我市一家房地产中介公司负责人告诉记者，一般来说，租房子很多人都愿意找中介，因为将一个月的房租作为中介费，大家都可以承受而且还觉得中介有保障；可对于买二手房的中介费很多买主都觉得收得有些高。

据介绍，为了尽可能少掏点钱，那些通过中介买房的人，目前比较常见的解决办法就是“中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价，而中介有时也会极力从中帮忙协调”；另外，有些中介公司往往也会在中介费用上有所让步，毕竟成交一笔，尽管少挣点，但也比没有成交好。

买方杀价、卖方降价，买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人”，但为了省下这笔中介费，很多买主还是希望能跟卖方私下交易，而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐，所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。

避开中介交易风险增加

对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些品牌中介公司来交易。

业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行买卖双方过户。

“二手房买卖之间的事情太多了，有很多都是一般购房者想不到的，往往到过户才发现房子根本没法交易，但是这些事情在我们公司就不会出现，因为从业多年，我们对房屋可能存在的一些问题都会提前进行处理，这样方便买卖双方顺利过户。”业内人士表示，尽管避开中介私下交易会省中介费，但是，同总房款相比，中介费毕竟还是毛毛雨，为了顺利买到房子，通过品牌房地产中介公司操作还是非常有必要的。

责任编辑：王帅关键字：二手房中介房产邯郸房产邯郸二手房