签订卖房协议后想反悔这算违约吗
扫描到手机 二手房资讯 来源:燕赵晚报 发布日期:2012-12-13 08:50 字号:T|T
摘要:今年11月份,李先生准备将自己一套市中心80平方米的房子卖掉,房子挂到中介后,前来看的买主很多,最后他与一位姓王的先生签订协议,将房子卖给王先生。可是过了几天,自己的小舅子来石没地方住,就一直住在那套房子里,因此李先生又决定不再将房卖给王先生,可王先生不同意。
讲述:今年11月份,李先生准备将自己一套市中心80平方米的房子卖掉,房子挂到中介后,前来看的买主很多,最后他与一位姓王的先生签订协议,将房子卖给王先生。可是过了几天,自己的小舅子来石没地方住,就一直住在那套房子里,因此李先生又决定不再将房卖给王先生,可王先生不同意。李先生给12348司法行政服务热线打来电话问:“如果现在自己不再把房子卖给王先生,算违约吗?”
律师支招:
司法行政服务热线律师答复:这当然构成违约。你如果现在不履行合同,要向对方支付违约金,违约金的数额以协议中约定的为准,协议没有约定的按照对方的实际经济损失给付。
我国《合同法》第四十四条规定依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的,依照其规定。在本案中,李先生与他人签订的房屋买卖合同依法已经成立,虽然还没有办理变更登记但并不影响合同效力。所以李先生除了有法定的理由可以提出解除合同外,否则应按合同的约定继续履行合同。单方面违约除了达不到解除合同的目的外还需承担相应的违约责任。
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