邯郸置家网

濟南二手房資金監管將實現“零成本”

扫描到手机二手房资讯来源：齐鲁晚报发布日期：2012-12-11 17:31 字号：T|T

摘要：二手房交易過程中，買賣雙方在交易時會遇到一些問題：買房子的怕交了錢過不了戶，賣房子的怕房過了戶收不齊錢。為了解決這一問題，濟南市房管局在2008年推出二手房買賣資金監管，以保障買賣雙方的權益。

二手房交易過程中，買賣雙方在交易時會遇到一些問題：買房子的怕交了錢過不了戶，賣房子的怕房過了戶收不齊錢。為了解決這一問題，濟南市房管局在2008年推出二手房買賣資金監管，以保障買賣雙方的權益。可是在貸款辦理過程中，擔保公司會收取300元不等的擔保費。為了實現資金監管零成本，濟南市房管局將和專門的擔保公司開展合作，在二手房監管過程中，做到完全免費。

推出資金監管專用賬戶保証交易資金安全

濟南市房屋產權登記中心主任杜建剛介紹，二手房交易時，買賣雙方在“交錢與過戶”的順序上都有所擔憂，如果把錢先交給中介，中介充當第三方中間人，中介會不會把錢卷跑？尤其是中介卷款跑的事，天津、合肥等地都發生過。

為了避免這種風險，早在2008年9月，濟南市房管部門就推出了“二手房交易資金監管”業務，買賣雙方與服務中心簽訂《濟南市存量房交易資金托管協議》，並按照協議約定，買方將交易資金先存入專用賬戶，產權過戶登記完成，確認買方可以領取房產証后，再從專用賬戶中將交易資金劃入賣方賬戶。托管業務不收取任何費用。監管的好處就是一手給買方發証，一手將購房款打入賣方賬戶。這樣就從根本上解決了二手房交易資金的安全問題。

原來貸款擔保要收費用今后將實現免費

“業務推出四年來，業務量不大，大部分市民竟不知此項業務。”杜建剛說，最高的時候監管業務量也就佔到二手房總成交量的一成多。在資金監管過程中，需要繳納相關費用，其中公積金貸款的監管費用是300元，商業貸款的監管費是按照最高貸款額千分之四的比例收取。

“這部分費用不是房管部門收取的。”杜建剛解釋，在辦理貸款過程中，房產証還沒有過戶到購房者名下，購房者如果想先把貸款取出來，就得有擔保公司提供擔保服務，而這部分錢就是擔保公司按照規定比例收取的擔保費。

業務推出后，為何遇冷？“最主要的原因是，二手房交易大都是通過房產中介完成的，中介希望提供的服務越少越好。”杜建剛說，他們不願意“惹這些麻煩”，中介都有自己固定的業務流程，甚至有個別中介出於其他方面的考慮，不告知或不推薦客戶辦理資金監管業務，希望資金從自己手裡走。

“下一步我們通過開展試點工作，將不再收取擔保費用，實現市民在辦理資金監管過程中的零成本，通過此舉，一來保障購房者‘買房錢’的安全，二來可以規范中介行業的行為。”杜建剛說。(

责任编辑：王铁虎关键字：二手监管，零成本，邯郸房产