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临近岁末二手房市场需求大爆发但挂牌量下降供应跟不上

扫描到手机二手房资讯来源：现代快报发布日期：2012-12-04 09:27 字号：T|T

　　相比楼市所谓的“金九银十”，被称为淡季的11月、12月一向不太为人所看好。不过随着市场环境的变化，今年的“金九银十”已然偏淡，而年底的两个月却爆发出较大的市场需求，无奈南京二手房市场的房源量不太给力，或将导致近期的市场亮点难寻。【改善需求持续入市上月二手房成交量高达5966套环比大涨两成】
　　新盘推量缩减，二手房挂牌量下降
　　临近年底，南京楼市表现相对低调，新房市场和二手房市场的推盘量和挂牌量都出现下降，业内预计12月份的市场将难有亮点。
　　据某网站统计数据显示，11月19日-11月25日期间，南京二手房市场的个人挂牌量为4829套，和11月第三周的4983套相比，下跌了3.0%。其中江宁以1010套的挂牌量位居首位，其次是鼓楼区605套。大型品牌房地产中介公司的数据也印证了这一事实，我爱我家数据显示，11月1日~25日，该公司房源总量比10月同期下降千套左右，而需求量则明显回升；链家地产11月1日~25日的房源供求比为1：3.25，处于高位。“自今年5月份以来，供求比差别一直都比较大，市场需求逐步释放，而房源供应量却有点跟不上，主城区表现得尤其明显。”链家地产市场部经理舒莉莉表示。
　　新房市场推盘量也不容乐观。据统计，12月份南京共有42个楼盘计划推出5300套左右的新房源，这与11月份前统计的9500套相比几乎少了一半。除了江宁有1600套新房上市之外，江北板块也有6家楼盘计划推出1000套左右的新房源。而其他几个板块有推盘计划的楼盘都在5个以下。开发商放缓推盘节奏，主要是今年3月份以来以价换量成效明显，不少房企早在上半年就宣称完成了全年销售任务。另外，业内人士认为，年底前开发商推盘积极性不高或许是因为对明年楼市预期的看好。【11月南京楼市成交同比大涨131.13% 改善房源涌入成交量价齐升】
　　业内预计：年底市场难有亮点
　　与开发商放缓推盘脚步期待明年市场向好的预期不同，二手房业界紧对近期及明年的市场持谨慎乐观的态度。
　　舒莉莉认为：“宏观经济对房地产的影响到明年会愈发显现，加上欧美经济无向好的表现，就更可能导致我国整体的经济形势令人堪忧。另外，限购政策的继续执行，其实也间接导致了‘限卖’的出现，因为手上有三四套房子的投资型房主，如果想改善居住再买房，就需要卖掉几套房子，而且一卖就几乎没有购买的资格，除非卖得只剩一套或者完全卖出，这就使得很多人出现犹豫，不敢轻易售房，导致房源量减少。不过最近的月成交量保持在5000套左右，是较为正常的数字，12月份应该不会相差太大，但估计不会有亮点出现。”
　　按照往年的市场惯例，不少二手房房主都认为年底不一定能卖出好价格，会出现按房不售的行为，导致年底的房源挂牌量下降。不过，我爱我家市场总监胡娟涓提醒道：“如今的楼市市场情况与以往已经发生变化，需求量一直比较大，投资客基本被排除在外，成交量也相对较稳，所以以往的市场规律也在一定程度上被打破，房主和买房人最好不要用以前的惯性思维来决定自己的市场行为，遇到合适的价格就出售，遇到合适的房源也要出手。”据胡娟涓预计，12月份的房源挂牌量很可能继续下降，但购买力会保持稳定.

责任编辑：温唤关键字：岁末二手房市场挂牌