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中国人海外投资系列之一地产

扫描到手机房产资讯来源：广州日报发布日期：2012-12-01 09:39 字号：T|T

摘要：除了富豪，中国的中产阶层也加入了海外买房投资大军。

趋势：中产阶层海外购房潮初现

除了富豪，中国的中产阶层也加入了海外买房投资大军。

广州和中移民总经理刘丽花对记者直言，目前在该公司代理的塞浦路斯购房移民项目中，除了身价千万以上的富豪，也出现了不少身价几百万的普通中产阶层家庭。“前几天刚刚有一位客户在塞浦路斯购房，但是这位客户自己身价也就四五百万元，并非我们想象中的有钱人。”

刘丽花表示，目前通过该公司代理去塞浦路斯购房的，身价在千万元以下的客户大约占到总数的四分之一到五分之一。虽然占比并不高，但是中产阶层海外投资甚至移民潮已经出现。

而目前越来越多的国家放低外国人购房的门槛，迎合这部分海外投资客的需要。据其介绍，塞浦路斯目前海外购房移民的门槛为30万欧元以上，折合人民币在300万元左右。而如果单纯为了海外投资，不少国家的房产只需百万元人民币便可买到。

专家：中国热钱托高海外楼市价格

“海外购房确实是一种热钱的流出，但是也要区分，如果是出去炒房的，那就是热钱，如果是移民购房居住，那就算不上热钱。”昨日，国内长期跟踪研究热钱的专家、广东省社会科学院综合开发研究中心主任黎友焕直言，目前国内以购房的形式流出的热钱具体数目不便透露，但是，可以确定的是“对海外的楼市的确有影响，如果没有中国的热钱，海外楼市根本不可能达到现在的价格”。

而刘丽花表示，目前中国人考虑在海外购房，主要是考虑到几个因素：生活环境是否安定，未来是否有新的增长点，房产的位置和升值空间等。如果有移民考虑，会考虑是不是可以一步到位拿绿卡，“比如西班牙说是买房送身份，但是送的是非永久签证，并非直接拿绿卡的项目。”而目前的价格和以往的升幅并非中国人考虑最多的因素。

不过，海外置业的风险也明显大于国内购房，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对媒体表示，目前众多海外开发商到中国招揽客户，但由于各国经济发展状况不同，各国的经济发展前景、房地产周期、汇率的波动会影响到投资的收益。

一位业内专家也提醒，虽然海外购房相对来说出租回报率可能较高，但是在海外购房大多要一次性付款，如果要走贷款程序，银行审批不一定能保证。

而记者从中介处了解到，即使在投资国外房产的时候，能够拿到贷款，通常贷款利率和比例都要逊于本地人。“比如说在美国，中国人投资贷款利率为5%，而美国本地人购房贷款利率一般为3%以下。”

同时，不少地区的房产虽然在买卖时的费用较少，但是持有成本较高，投资者应通盘考虑。

责任编辑：王铁虎关键字：海外投资，地产，邯郸房产