香港樓市新政滿月 二手房成交量暴跌55%

扫描到手机 二手房资讯 来源：第一财经日报 发布日期：2012-11-30 08:59 字号：T|T

車位及商用物業價格暴漲

從這一個月的房地產價格反應來看，BSD和新SSD兩項措施已經影響到地產市場的信心。有大型地產中介公司統計顯示，二手樓看盤的數量及成交量全面急凍，香港前十大屋苑成交量與上月同期相比，暴跌近55%，而且成交價跌幅似乎有逐漸擴大的跡象，顯示二手市場已經提前步入寒冬。

不過並不是所有的業主都出現恐慌性的拋售。“很多業主轉售為租，或是捂盤了。”在港島太古城附近的一家地產中介無奈地說。

所謂“捂盤”，是香港地產市場處於低迷或是方向不明時期業主常見的做法，即把房源從中介公司撤走，拒絕任何人上門看房，既不出租也不出售。對於中介來說，這種狀態是最令人難熬的，它比轉售為租更令中介難受。

目前香港地產市場價格顯然並沒有進入低迷狀態，因此當下捂盤局面的出現，顯示不少業主希望觀望后市而后謀動。

從阻擊外來購房者的角度來看，BSD的影響則似乎更小。事實上，就在BSD實施這一個月內，已經發生了多宗內地豪客買豪宅的事件——不過主要發生在新盤市場。通常香港的新樓要兩年入住，也就是說，如果未來兩年該處樓盤升值超過25%，這些投資者便可以賺錢。

從香港樓價今年一年不到升幅便高達20%來看，不少人相信，在QE3的推動之下，香港的房地產價格還會節節上升。

除了二手成交急跌、捂盤數量上升，新SSD和BSD給商用地產市場和車位市場也帶來了巨大沖擊。熟悉地產炒家的人士表示，SSD和BSD的推出，令外來資金更多流向商業地產和車位市場。

在BSD推行的這一個月內，香港本已火爆的車位市場已經出現了價量齊升的局面。據港島大型屋菀太古城附近的地產中介表示，該區的車位價格在近一個月平均上揚了5%至10%不等。而新鴻基地產則傳出，其新盤“瓏璽”的車位開價高達185萬至200萬港元，較同區普通車位的100萬港元高出近一倍，盡管如此，估計開盤當天便可售出約100個車位，套現近2億港元。

商用物業也同樣火爆，地產中介們極力推薦商用地產項目。他們常用的一個宣傳策略是：誰能保証BSD和新SSD未來不會套用在商用地產項目上？

责任编辑：王铁虎 关键字：香港樓市,新政滿月,二手房,成交量,暴跌55%【2】

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