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二手房真实“年龄”怎么看？

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-29 08:53 字号：T|T

摘要：事实上这套房子提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

买房是大事，最怕闹心事。只要您在买房中有搞不定的事情都可以给买房通打电话。

读者王先生：我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被骗了啊?到底这套房子多大“岁数”呢

相关解答：事实上这套房子提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截止日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

那么关于二手房的真实年限该怎么去核实

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修上比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解房屋状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

拆迁安置房如何过户给孙子

读者周先生：有一套拆迁安置房，两证上只有我奶奶的名字，如果这套房子要过户给我，应该怎么办理，需要多少费用

相关解答：首先让奶奶到沈阳市公证处去办理赠与公证，自愿将房屋送给你。然后，你和你奶奶凭赠与公证书、产权证、国有土地使用证、身份证，到沈阳市房产登记中心办理过户手续，就可以成为你的房产。

责任编辑：王帅关键字：二手房房龄邯郸二手房邯郸房产

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