市区二手房市场的价格素来呈现东高西低。

据介绍，西部的黄龙小区无论环境还是品质，不亚于主城区的下吕浦住宅区，而黄龙片的住宅与下吕浦价格每平方米相差了近10000元；新桥片住宅区环境不如下吕浦住宅区，单价相差一半还多。

因此，价格相对较低的黄龙、新桥两大区域越来越受到郊县客户的青睐。

市区一景

100万元置业首选新桥

新桥组团地处温州城区的西部，属于瓯海区，小区环境不错，配套齐全，是本地二手房市场的价格洼地。小户型建筑面积60平方米~80平方米的房子，均价在11000元/平方米至12000元/平方米，总价在100万元至130万元之间，是刚参加工作的上班族和新温州人置业的首选。首付50万元到60万元，其余按揭贷款，月供在5000元~6000元之间。

新桥一、二、五、九组团房源，属于水心一小学区，在今年七八月份旺季时，小户型房源急售的、便宜的都已卖掉，现在挂牌的不多，楼层大多在3层~5层之间，而需求较多，二手房价格略高，单价在13000元/平方米至14000元/平方米之间。

据21世纪不动产新桥店负责人介绍，七八月份小户型月成交有20多套，这月成交只有10套左右，交易量直线下降，降幅50%。

改善型客户不看好排屋

新桥片100平方米以上大户型近几个月来成交较少，月成交只有二三套。改善型客户主要是来自潘桥、瞿溪、泽雅的企业主，也有来自原娄桥附近的拆迁户。

据了解，要求现房的客户，普遍看好小区环境佳，物业管理好的城开山水名都，最近就有一套八楼的房源，建筑面积160平方米，以单价19000元/平方米成交。要买期房的购房者大多选择瓯海区府新址附近的新盘华鸿中央城，20000多元/平方米。

该区域的排屋很少有人问津，挂牌的山水名都排屋，有建筑面积200多平方米和300多平方米两种。一些在前两年买入的业主，当时价格在20000元/平方米~30000元/平方米之间，现在缩水了30%~40%，价格仅为16000元/平方米~17000元/平方米，且被深度套牢。

黄龙小区同受关注

西向客户除考虑新桥外，黄龙小区也是不错的选择。黄龙离新桥不远，比新桥小区规模大，环境也好得多。黄龙二、四、六区小户型建筑面积60平方米~90平方米的房子，均价在16000元/平方米至17000元/平方米之间。由于九区的房子处在整个黄龙板块边缘位置，出入交通不便，还有二区有一部分不方正的套型，价格相对便宜些，单价均在14000元/平方米左右。

据21世纪不动产黄龙店负责人介绍，目前，黄龙小区二手房市场议价空间增大，每平方米在500元~1000元。在黄龙置业的客户，上班族为多，大多来自鹿城区仰义，郊县主要是永嘉，也有少量的瑞安和文成的客户。黄龙板块改善型的客户，较多选择黄龙康城，康城绿化、物业管理均好，建筑面积170平方米的房子，其单价达到17000元/平方米至18000元/平方米。