经历了成色不足的“金九银十”，南京二手房市场成交量在11月迎来较大涨幅。同时，挂牌量也出现上涨，挂牌价则稍有下调。随着年底急售房源的增多，业内人士认为二手房市场迎来较好的购房时机。

挂牌价降低，业内认为迎来抄底时机

“11月以来的二手房成交量出现小幅上扬，小户型的销量尤其比较好，可能与年底更多人想解决落户大计有关系。”南京淘然居房产总经理朱文生表示。据网上房地产数据显示，11月前20天，南京二手房成交量为3983套，日均高达199套，比“银十”的二手房日成交量164套明显上升。同时，据365地产家居网数据显示，11月第二周南京二手房市场的个人挂牌量为4983套，比前一周上涨了5.4%。

价格方面，近期的卖房人略有焦虑，房源挂牌之后如果市场反应较为冷落，会自动要求降价出售。一个多月前将江宁百家湖附近一套139平方米的房源挂牌的陈女士最近有点等不及了，“经纪人说房源已经在广告上推荐了，但实在没人回应，就没有联系我。我还打算卖掉这一套去买学区房，明年5月前必须把户口迁入学区房才能保证孩子上学，所以有点急呢，可以考虑适当降价出售。”瑞居不动产总经理王萍也表示，目前的购房人比较理性，买家的持续观望使得有些急用钱的房主有点急。朱文生也告诉快报记者：“有的房源如果挂牌一个月还没卖掉，房主一般会下调四五百元/平方米求出手。”据365地产家居网数据显示，11月第二周的二手房个人挂牌均价为12797元/平方米，比前一周下降了229元/平方米。其中，秦淮、建邺、鼓楼、雨花台及两江板块的价格均有小降。我爱我家首席市场研究员胡俊石认为，南京二手房市场迎来抄底时机，“目前还有一两个月的机会，春节前的买卖双方基本上都无心交易，年后的房价几乎都会例行上涨。”另外，王萍也认为，年底不少房主尤其是做生意的房主可能会需大笔资金，或者改善性置业者需要卖掉一套再买房子，此时就会出现急用钱的房源大量上市，买房人也有机可乘。

年关将近，未来一两月或现翘尾行情

虽然目前二手房日成交量上扬，但这种势头能否保持呢？王萍认为，年前市场依然是平稳为主，但已经是在目前成交量上涨的基础上的平稳，加上年底置业者出手买房者增多，可能会有翘尾行情。仟佰间房产总经理王跃也分析表示：“每到年关，一些高端人群会拿到分红，肯定会促使高端学区房或改善性房源的成交。另外，一般的刚需由于受年终奖刺激，往往也会加快置业步伐，带来市场成交量的上升。”

另据某网站近期所做的一项网友调查数据显示，表示会在1-3个月内购房的约占29%，较上月有所增长。半年内出手比例上升，一年以上购房比例略有下降。可见购房者对近期楼市信心较足，在今年年底购房的愿望比较强烈。

另外，土地市场和商品房市场的动静也会影响二手房的置业热情。近一周内，南京市国土局3次公开挂牌地块，新上市地块总面积已超过80万平米，提升了诸多开发商的看地热情。商品房市场方面，房价也已经连续7个月上涨。“这种市场态势肯定会对购房者的心理产生影响，商品房的火热虽然抢占了一部分二手房客户，但能带动更多的置业热情，助推二手房市场的总体成交量。”胡俊石表示