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地铁试乘部分房东预期提高二手房成交均价徘徊在2万元/㎡

扫描到手机二手房资讯来源：每日商报发布日期：2012-11-22 09:36 字号：T|T

二手房成交量平平，二手房成交均价却在小幅一路走高。据透明售房网统计，杭州主城区二手房共成交481套，比前一周的475套增加了6套，环比上升约1.26%。进入十一月后，正如气温一样，成交量整体趋冷。上周二手房成交量比上个月前一周减少了12套，环比下降约2.43%。

成交量不温不火，据华邦地产公司数据统计，上周杭州二手房成交均价约为20386元/平方米，比前一周19192元/平方米上升约6.22%。

一手房开盘少，二手房成交量稳定

11月以来，杭州二手房周成交量波动较小，基本维持日均成交68套左右，整体市场稳定，这与11月份没有节日长假冲击也有较大关系。从各城区成交量来看，变化不大，由于最近一手房的开盘量较少，对二手房的冲击减少了，各区域的二手房成交基本处于稳定状态。从各城区比重来看，西湖区依然最大，因为该区域房源挂牌量最多。上周西湖区二手房成交量上升，突破了100套，共计成交了106套，占总成交量的21.9%；而拱墅、江干、下城区都不相上下，成交量维持在75-80套之间。其中，下城区成交了75套，占了15.50%；江干区成交了76套，占总成交量的15.70%；拱墅区成交了80套，占了总成交量的16.53%。上城区和滨江区二手房成交量稍少一些，分别成交了52套和59套。

地铁试乘，沿线部分房东预期提高

与前一周相比，上周主城区成交均价略有上升，但波动不大，从近期二手房成交均价来看，都在2万元/平方米左右。其中，上周下城区的二手房成交均价最高为23275元/平方米，环比下降了约1.7%；其次是江干区，成交均价为22347元/平方米，环比上升了约9.6%；上城区的成交均价为21610元/平方米，环比上升了约13.2%；西湖区的成交均价为18880元/平方米，环比下降了约11.5%。另外，从经纪人反映来看，随着地铁试乘的开始，地铁沿线部分房东的预期有所提高，挂牌价开始上浮。

年底临近，租赁缓慢下滑

年底往往是租赁淡季，住宅租赁量也逐渐下滑。盛世管家公司数据统计，上周杭州主城区租赁成交户型中，两居室占比居首位，占了一半；其次是一居室占了42%；三居室占了5%；四居室及以上占了3%。两居室租赁占比迅速增加，一、三居室租赁成交进一步下滑。这主要与租客心理所能接受的两居室租金有关，目前市区两居室的月平均租金在2570元左右

责任编辑：王铁虎关键字：地铁试乘，部分房东，预期提高，二手房成交，均价徘徊，在2万元/㎡