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合同约定违约金太低小心无法过户

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-22 08:57 字号：T|T

摘要：刘女士最近要买一套二手房，首付四十万。所购买的房子现在还有抵押，所以要等房屋解押之后才能过户。目前刘女士已交了一万定金，双方口头约定在过户之前把首付交清。不过现在刘女士担心的是如果过户前交了首付款，对方违约不给办过户，而合同约定的违约金又太低(只是两倍定金两万块)怎么办?那么有没有保险一点的办法呢

刘女士最近要买一套二手房，首付四十万。所购买的房子现在还有抵押，所以要等房屋解押之后才能过户。目前刘女士已交了一万定金，双方口头约定在过户之前把首付交清。不过现在刘女士担心的是如果过户前交了首付款，对方违约不给办过户，而合同约定的违约金又太低(只是两倍定金两万块)怎么办?那么有没有保险一点的办法呢

资深律师解答：这种情况建议刘女士找一个房屋买卖双方都信得过的中立第三方或第三人来处理。刘女士先把首付给第三方，确认收款后由第三方通知卖房人办理过户手续。如果对方违约，就由第三方把首付退还。这样卖房人违约占不到便宜，刘女士也不至于吃亏。律师事务所或房屋中介都可以充当第三方。

房产过户是一件非常重要的事情，每一个购房者都要谨慎对待。为此小编特意为广大购房者整理了一些过户过程中的注意事项，以求每个人买到自己心仪的房子。

1未登记不得对抗第三人

二手房产权证过户手续应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。

2 登记应提交的材料

申请房屋产权转移登记，二手房产证过户手续应当提交以下文件：

(一)申请人的身份证明

(二)房地产权属来源证明或者权利证书

(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件

(四)缴纳房地产税的证明。

上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人;B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。