少踩“地雷” 买二手房不后悔先知道8件事
扫描到手机 二手房资讯 来源:邯郸置家网 发布日期:2012-11-20 10:09 字号:T|T
二手房买家不喜欢的8件事
买二手房的人怎么想,直接影响你卖掉房子的效率。
文:王丹丹
虽然你买房子时也会有喜好,但是等到你卖房子的时候,未必知道买家怎么想。因为几年过去,房子的目标客户群体在改变,这房子本身的情况也在发生变化。就算你现在不买房,知道了这些事,就能少踩地雷,不至于将来卖房时才后悔。
1 房子高龄影响按揭贷款
如果你打算在自己的房子里住几年之后,再把房子卖出去,房龄就是一个重要的条件。“高龄房产”在买房人那里是不怎么受欢迎的,因为它意味着难贷款。
多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款,外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里最宽松的是工商银行,原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。
虽然中国内地的住宅产权规定是70年,但实际的使用寿命根本没有这么久。住房和城乡建设部副部长仇保兴曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示,目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着,25年至30年之后,房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
另外,21世纪不动产上海长宁区高级经理李栋认为,高龄房影响按揭贷款,除了建筑寿命的原因,还有一个因素是中国市政建设的规划周期普遍较短。房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期,如果仍在抵押的房子被拆迁,会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求,房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
上海德[简介 最新动态]佑地产静安区高级经理徐国峰建议,如果购买的第一套房是家庭唯一一套普通住房(小于144平方米,容积率和售价被所在区域的房地产交易中心认定为属于普通住房),计划卖掉它的时间最好是在5年之后,可以减免金额不菲的营业税。因为目前业内不成文的规矩是买家包揽双方的所有税费,所以,同一个小区的房子,需要买房人交的税费越少,就越受欢迎。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报