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周末上海刚需盘集中入市优惠减少成交恐难大涨

扫描到手机房产资讯来源：新民网发布日期：2012-11-17 10:39 字号：T|T

摘要：在经历了半个多月的低迷后本周末(11月17日至11月18日)申城新盘入市的步伐终于有所改善。届时预计将有7个住宅项目开盘或加推，供应房源过千套，其中针对刚需的中低端项目占据绝大多数。不过记者调查发现，这些楼盘在价格上并未作出明显让步，市场反馈如何有待观望。

在经历了半个多月的低迷后本周末(11月17日至11月18日)申城新盘入市的步伐终于有所改善。届时预计将有7个住宅项目开盘或加推，供应房源过千套，其中针对刚需的中低端项目占据绝大多数。不过记者调查发现，这些楼盘在价格上并未作出明显让步，市场反馈如何有待观望。

统计显示，本周末上海预计将有包括3个纯新盘在内的7个住宅项目集中入市，共计推出新房源近1300套，是上周末推新数量的近6倍。其中除了位于闵行七宝的“万科城花新园”的报价接近30000元/平方米外，其它项目均为单价不超过20000元的刚需楼盘。而随着轨交通车，金山区近期推盘力度明显加大，本周末也有“海上纳缇”和“金瀚园”两个项目预计开盘。

本周推盘大涨主要还是受到纯新盘入市的影响。由于临近年底，留给这些楼盘的去化时间有限，所以只能选择一次性大量推盘。而对于一些今年有过推盘动作的项目，在楼市回暖的影响下取得不错的业绩，年底推盘欲望不强，推盘量则多数都在百套以下。

不过记者今天(16日)调查发现，虽然新推房源的数量有所增大，产品也集中在目前需求量最大的刚需领域，但楼盘在价格方面并没有做出明显的让步，也很难看到力度较大的打折优惠活动，甚至个别加推项目价格还有所上涨。

如位于宝山美兰湖板块的“远洋香奈”，此次售楼处报价为17500元/平方米，比其前一批房源的成交单价每平方米上涨了500元；位于浦东惠南板块的“朗诗未来树”为本周末入市的纯新盘，售楼处工作人员告诉记者，目前项目61平方米毛坯房源的总价在85万元左右，折合单价近14000元/平方米。与板块周边在售楼盘相比，价格上并无优势。

对此，有不愿具名的代理行人士认为，由于客源群体相对较大，加上有一定的蓄客时间，这些刚需楼盘入市后的销售总体上表现不会太差。“市场关注度较高的楼盘，单周去化五成左右应该难度不大。”但他同时也指出，由于没有明显的价格支持，市场成交进一步突破的可能性也相对较低。

责任编辑：买顺新关键字：刚需的中低端项目申城新盘刚需领域