一二手联动表现迥异 新江湾板块二手成交涨15%

扫描到手机 二手房资讯 来源：网易 发布日期：2012-11-16 09:22 字号：T|T

近期由于一手房成交量持续高于年均水平，局部板块出现一手房带动二手房（房源、代理、租房）成交的联动效应，但也有一些板块出现因受众面较窄助推乏力的情况。

据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，以杨浦新江湾板块为例，其10月份新开盘项目较多，受新开楼盘优惠促销持续影响，板块内一手房成交趋势良好，带动了二手房市场成交。

“近期板块内一手楼盘优惠有持续，优惠后均价约在4万元/㎡以下，性价比很高，致慕名而来客户增加。”21世纪不动产上海锐丰杨浦新江湾板块区域经理李少军介绍到，不过由于目前入市的一手房项目主推房源多是180㎡以上的大户型，总价偏高，部分客户的预算资金不足，从而选择就近的二手房小区。李经理表示，近1个月新江湾板块内二手房成交量较此前提升了约15%。

价格差异是板块内一二手房成交出现联动作用的主因，目前周边部分次新二手房均价仅约在3万元/㎡左右，相比一手房4-5万/平，甚至6-7万/平价格优势明显。另外，新江湾属于新开发板块，二手楼盘房龄也较小，部分产品因年内刚交房入住，与一手新推房源比较其品质差异不大。“所以往往客户来到新江湾板块，买不了大面积新房的，多会选择附近的次新三房。”

但不是所有板块都有如此显着的一手房带动二手房成交的现象。抽样调查显示，浦东北蔡板块最近新开盘项目虽有入市，但对板块二手房市场影响甚微。

由于板块内新近入市项目此次开盘为精装大户型，定位偏高端，单价约为4万元/㎡左右；与板块内06年入市的同名二手房小区——锦绣华城目前3万元/㎡二手均价相差较大。其次两者定位亦偏差较大，客户层级竞争概率较低，故一二手联动效应较弱。

21世纪不动产上海区域市场研究部黄河滔认为，开发商长期的“以价换量”模式见效，开发商资金链已连续，年关前后一手房优惠促销力度、现象将逐步减小；新房市场优惠减少直接导致房价上浮，让二手房东更看好后市，观望的同时纷纷进行上调价格。

责任编辑：王铁虎 关键字：一二手联动，表现迥异，新江湾板块二手成交涨15%

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