网签执行时间表：11月起率先在三水区试运行

12月扩大到南海，明年一季度推广到全市

阴阳合同、一房多售、房源信息不透明，以及中介吃差价……这些一直以来导致二手房纠纷的种种弊端，或将在明年开始得到相当程度的规范和整治。

佛山住建部门发布消息称，二手房交易网签措施11月起率先在三水区试运行，12月扩大到南海区，明年一季度方在全市范围内铺开。相关负责人对此表示，该做法将使整个交易流程更加透明和规范化，二手房市场的房源更加真实，买卖双方的权益都可以得到保护。此外，二手房的整体成交统计数据也将更加准确。

不过，业界也对此提出，在执行过程中，例如房源信息的更新、阴阳合同的彻底杜绝，以及交易过程中中介经纪方的积极性以及执行力方面，或将仍旧存在一定的难度。

观点

整体市场规范交易漏洞仍难堵死

有市民和业内人士表示，个人房源信息是否真正做到信息更加透明，此前通过阴阳合同避税的方式不再可行，这部分成本是否会添加到买家身上，以及中介公司的执行力如何保证。

“佛山目前网签的做法，几乎是学习和参照广州目前的做法，值得借鉴，但同时也存在一定的问题。”有中介公司负责人表示，该公司在广州的分公司目前已经完全按照网签规定的基本要求执行，“但是经济人通常都仅仅是在成交后才去做网上备案，而不会在收到房源以及每一个价格调整过程都进行实时更新。”

据记者了解，2011年起，广州市市中心六区(越秀、天河、海珠、白云、荔湾、黄埔)内全面推行二手房网签。与佛山目前将执行的网签规定相类似。

不过，也有业内人士称，广州市实施二手房网签近两年，虽然网签的便利性和安全性日渐受到认可，但相关的漏洞或者缺陷仍旧难以完全避免。例如已网签的房屋其实只是相当于在存量房交易系统中进行一个“预约”而已，一日未递件过户，一日都尚有变化的可能性，业主又可以拿着已网签的房屋通过抵押方式变现。

“现在还只是开头，希望网签能在执行中不断完善。”佛山满堂红一中介店面负责人表示。

反馈

有中介公司

未接到正式通知

“目前尚未接到相关部门的正式通知，也没有对于经纪人进行网签等流程的培训。”佛山二手房将全面，桂南路附近一小中介公司的负责人说。不过，记者走访了合富置业、满堂红等多家中介公司了解到，这些公司的相关负责人都已经得到二手房网签的消息，但是其位于禅城和南海等区域的门店都尚未接到正式通知。

市场影响

成交统计数据更加准确

“二手房网签对于市场来说，最明显的一点就是其官方统计数据将会更加全面、精准和贴近市场。”陈祖锐指出，此前佛山住建局的二手房成交数据的统计存在一定的缺陷，不少个人交易的信息并不一定能够在官方统计数据中显示出来，而全市的二手房网签系统全面铺开和完善之后，整体存量房的统计数据也将更加准确。

记者了解到，目前住建局公布的官方数据中，仅包括存量房的成交套数和面积，并不包括价格等信息。目前关于佛山二手房市场的成交统计数据，也是以合富置业、满堂红等大型连锁中介机构发布的信息作为参考。而此前，由于统计覆盖面并不完善，还出现过南海区成交套数出现严重偏差的现象。

不过，对此业界表示，可以预见的是，在佛山二手房实行全面网签的初期，佛山二手房成交套数和成交价格，都将环比和同比出现不同程度的上升。例如广州就是在网签执行半年之后，成交价的官方数据显示十区登记成交价有七区出现8 .35%至54 .56%的涨幅。对此，网签价格更接近真实成交价，所以会显示成交价格“大涨”，不过，随着网签的持续执行，市场数据也将更加规范，走势也将更加准确贴近市场。

采写：南都记者路漫漫

二手房网签明年全面铺开

交了5000元诚意金，一直在苦等中介经纪人说服业主降价的张先生，在三天后才知道自己看中的那套物业，已经被该中介公司另一经纪人售出，而自己还在“傻等”。

而方先生所遭遇的问题则更加“乌龙”，他前不久打算在桂城购买一套小户型单位，从看房到与业主谈价都被告知房子是50平方米，直到签订三方合同的时候才看到房产证上显示的房屋面积是45平方米。而原业主的解释是，“这套房子实际就是50平方米，办证的时候弄错了。”这一解释也让方先生难以接受。

从明年起，类似于张先生、方先生这种二手房购房的“遭遇”，将有望在很大程度上得到规范。

佛山住建部门发布消息称，二手房交易网签措施11月起率先在三水区试运行，12月扩大到南海区，明年一季度方在全市范围内铺开。相关负责人对此表示，该做法将使整个交易流程更加透明和规范化，二手房市场的房源更加真实，“阴阳合同”可以得到抑制，买卖双方的权益都可以得到保护。

根据二手房网签的相关规定，二手房交易全面实行网签之后，房源信息将更透明。例如在业主放盘之后，网上交易系统就会公布该房屋信息，其中包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、楼龄、拟转让价格等关键信息。

更重要的是，一旦买卖双方通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，在完成交易过户前，或者解除二手房买卖合同前，该房源将被“锁死”，不得进行二次交易。同时，通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，各方当事人还可查看房屋的交易状态，其中包括签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。

信息更透明减少“阴阳合同”

余小姐去年在桂城购买了一套带装修的二手房小户型，成交的单价约为1.2万元/平方米。在购房的时候，桂城某中介经纪人应余小姐“少缴税”的要求，将房屋成交价格改为“8500元/平方米”，其余房款写为“装修款”。

在二手房市场，“阴阳合同”已经不再是一个“不能说的秘密”。尤其是在相关规定对于房产证不满五年的非唯一住宅，“需要交纳成交价格5.5%的营业税”的规定，让不少人在二手房交易时会再签一个低于实际交易价格的假合同，作为申报纳税的依据，从而达到少交税款的目的。

据桂城某中介经纪人李先生介绍，不少买卖双方在成交的时候都会采取这一模式，在双方都许可的情况下，经纪人也会按照目前市场的最低价格标准报成交价格。

“二手房执行网签可以有效减少阴阳合同的存在。”满堂红市场部经理陈祖锐对此表示，此前有二手房在成交过程中出现“阴阳合同”，在交易过户和交税的时候，很容易就将成交价格改低。但是，在全面执行网签之后，需要办理按揭贷款的二手买家，拉低成交总价后，在贷款审核时比较吃亏，可能难以贷到相应的成数。从这角度讲，网签防止按揭买家签订阴阳合同是有效的。

此外，陈祖锐还认为，除了阴阳合同之外，业主对于自己物业每一次放盘价格的调整都更加清晰，而买家对于房源信息的了解也更加准确，这比一般从网上搜到的房源信息更加可靠。因此，在信息更加透明和规范化的条件下，买卖双方对于二手房交易的权益，都进一步得到了保障。

加强对中介监管防止吃差价

“吃差价”的行为最为买卖双方所“痛恨”。据禅城某经纪人透露，有些业主在放盘的时候是“实收”，尤其是对于手中有多套物业或者生意繁忙、长期出差在外的业主，这个时候有些经纪人放高报价，一旦成交可赚取一定的差价。

而二手房实行网签之后，业主则可以很清晰地知道自己物业的实际成交价格以及相关费用，买卖双方到场网签，对于价格也彼此清楚，此举对于中介经纪人的不规范行为，也是一把“利剑”。

此外，二手房交易网签在对房地产中介机构的监管方面，还包括相关的资质和诚信等级方面的管理，中介公司要先申请到二手房网签系统的交易密钥。根据规定，房地产中介服务机构实行备案登记和诚信管理，将房地产中介服务机构纳入房地产行业诚信管理。已经领取营业执照的房地产中介服务机构限期到区房地产行政主管部门办理备案手续，同时办理《诚信手册》。新成立的房地产中介服务机构按规定应当在领取营业执照后的一个月内到房地产行政主管部门备案，并申请办理《诚信手册》。