前10月全国土地出让金缩水
扫描到手机 二手房资讯 来源:潇湘晨报 发布日期:2012-11-15 09:45 字号:T|T
摘要: 今年下半年以来,在楼市回暖的带动下,资金充裕的房产大鳄纷纷斥资拿地,全国各地土地市场升温,重点城市的土地更是成为开发商争夺的目标。 但由于此前供需一直低迷,年内全国土地市场相比去年仍逊色不少。综合前10个月成交数据来看,全国数百个城市的土地出让金总体缩水严重。
中小房企拿地不积极
相关研究机构12日发布的上周土地市场监测数据显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地156宗;共成交各类土地55宗,较前周减少25宗,成交面积245万平方米,较前周减少121万平方米。
研究机构称,上周监测的20个主要城市整体推出量环比增加24%,成交量则环比减少33%。其中,3个城市无土地推出,10个城市无土地成交。
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,今年1—10月全国306个城市共成功交易土地23640宗,土地出让金14027亿元,与去年全年相比减少37.10%。该机构分析指出,即便年底最后两月土地市场创下今年月度最高交易额,全年的土地收入也很难达到去年的水平。
该机构认为,土地出让金下降与企业的拿地积极性有关。但是“这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联,反而是大多数中小企业拿地积极性不够,成为根本原因”。
资料显示,2012年1至10月万科、保利、龙湖、恒 大等全国标杆企业共计获取210宗土地,土地出让金1021亿元,与去年全年相比增加10.62%。伟业我爱我家市场研究院分析称,“加上余下两个月的数据,预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加20%以上”。
三季度以前供需一直低迷
尽管大型房企后半年拿地动作不断,且市场不时有个别高价地块出现,总体而言房企的拿地面积相比去年仍逊色不少。
上海易居房地产研究院近日发布的统计数据显示,1—10月全国房地产市场开发企业土地购置面积27659万平方米,同比下降18%;土地成交价款5762亿元,同比下降11.8%。易居研究院研究员刘卫卫告诉记者,尤其是10月份土地购置面积环比和同比均继续下降,导致前十个月土地购置面积同比降幅在进一步加大。
土地收入是大多数二三线城市地方财政的主要来源,在前10个月土地收入同比缩水的局面下,年底的最后两个月成了土地出让的最后冲刺阶段。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,年底最后两个月地方政府可能有新一轮推地动作,但是开发商却未必有意愿埋单。
链家地产市场部张絮也持同样观点,她表示,虽然三季度以来全国土地市场迎来了调控后供需两旺的短暂局面,但由于此前供需一直低迷,年内全国土地市场完成供应任务的压力依然存在,同时也势必影响到全年的土地收入。
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