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近两月无锡二手房成交面积超33万平同比增长近八成

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-06 08:52 字号：T|T

“金九银十”已经悄然过去，无锡近113万平米的商品房成交量较之前年的“金九银十”旺季成交下降约32%，使得这个原本的楼市旺季一下子变得不温不火。当新房成交暗淡无光的时候，无锡二手房市场却别有一番天地。据无锡某二手房市场研究机构数据统计显示：在“金九银十”的两月内，无锡二手房成交面积超33万平米，逾3000套房源，同比去年不到2000套的成交量增长近80%。

与新房成交不同的是，二手房市场中时常出现超大面积的仓储用房的成交现象，如在10月12日的二手房成交中，位于新区的两套超大面积仓储用房成交合计面积达到了12765.82平方米，占全市总面积的69%，导致了当天二手房成交总量的暴涨，此类成交现象也直接拉高了整个“金九银十”的二手房市场成交量。

“金九银十”期间的一场秋交会不仅助力了无锡新房的成交量，对二手房市场成交也有相当的推动，数据显示，2012年无锡秋季房交会的最后一天（10月15日），由于前三天的客户积累，使得全市二手房的备案一举爆发，单日126套的成绩刷新了今年以来的单日成交记录。

从各区域二手房成交情况来看，北塘区以7.05万平的成交面积位居区域成交榜首，惠山区紧随其后，成交面积6.04万平米，位居第二，滨湖区以5.53万平米的成交面积位居第三。锡山区则以不足2.4万平米的成交量成为七区中二手房成交最少的区域。作为“金九银十”二手房成交冠军的北塘区是无锡的三大老城区之一，生活氛围浓厚，基础设施完善，因此许多低价优质二手房源被抢购一空。据顺驰凤翔店店长介绍：“北塘周边板块配套齐全，距离市中心近，刚需成交量比较高，导致低价好房基本都卖完了。”

金九银十

金九银十无锡各区域二手房成交面积(单位：平方米)

从二手房成交均价来看，“金九银十”两月成交均价基本稳定于6000元/平米左右，价格走势平稳，后期无上扬趋势，从九月和十月无锡二手房成交均价走势图上可看出，两月内成交均价的最高点近万元每平，而最低点则跌破4000元每平。

据悉，成交均价的最高点出现于9月6日，当天二手房交易中共有住宅房源59套，另有2套商业、1套办公和1套非住宅房源，2套商业中有1套位于崇安区公园街，单套面积达到682.31平方米，也正是这套房源的交易，将9月6日当天全市二手房的均价拉高了好几个档次。而成交均价的最低点则出现于10月12日，当天全市二手房成交总量的暴涨，主要原因来自于新区的两套超大面积仓储用房的成交，这2套房源合计面积达到了12765.82平方米，占全市总面积的69%，同样也因为这两套房源使得整体均价也拉低至3400元/平上下。

金九银十无锡二手房成交均价走势图(单位：元/平米)

据业内人士分析，从二手房个人挂牌均价来看，9、10月份七大区域的挂牌均价并没有很大的起伏，都以平稳为主，目前调控稳定，二手房价格上涨空间相对有限，面对年末开发商的价格竞争，尽管二手房房东的心理价格预期上涨，但仍然受到较大的限制。

健行房产总经理陈俊则认为：“在市场调控稳定的情况下，刚需持续释放，供需基本处于平衡的状态，二手房的报价不会有很大的浮动。如果接近年末的几个月需求能持续平稳释放的话，预计成交均价也还是会以稳定为主。”

责任编辑：王铁虎关键字：近两月，无锡二手房，成交面积，超33万平，同比增长，近八成