随着10月份唯一一宗经营性用地挂牌出让，在北京10月份的土地市场上，住宅用地将再次出现零成交的局面。

土地成交市场的萎靡并没有影响政府推地的热情。

进入十月，房山区政府举行土地推介会，总数为51宗，总面积达1000公顷的土地规模，主要分布于长阳、良乡、阎村、窦店、周口店、长沟6个热点板块。“在当前受国家宏观调控政策影响，土地市场相对低迷的情况下，房山区将会在土地、项目审批等各方面给予全力支持，并做好全面服务工作。”房山区区委书记刘伟表示。虽然政府层面给予了各方面支持，但开发商依然采取了谨慎的态度。

成交锐减

“只要开发商拿地，其余的都可以商量。”10月18日，在房山举行的土地推介会上，一位参会的房企人士说。在这种心态下，土地市场趋向底价成交。

房山最新一期的土地成交数据显示，9月28日，房山区琉璃河镇中心区E-04地块工业用地项目，总面积184844平方米，建设用地面积138335平方米，建筑控制规模207533平方米，挂牌出让起始价和成交价均为14568万元。“土地底价成交已经算是不错的结果，上半年很多房企都按兵不动，放缓了拿地节奏，现在能成交一块是一块。”北京国土部门人士表示。

作为后起之秀的房山，近年来发展迅速。统计显示，截至2011年年底，房山已成交经营性用地85宗，总用地面积约1250公顷，成交价款约363亿元。特别是近两年完成供地63宗，土地面积1050公顷，占总供地量的85%以上，11个房地产开发商进驻房山，该区域已成为全市开发投资的重点区域。

尽管如此，开发商对土地市场依然保有谨慎的态度。

远洋地产总裁李明表示，远洋当前的土地储备达到2300万平方米，储备量已经够了。“未来拿地的标准是地块开发的毛利率达到30%以上。有能力做的团队就给他们配置地块，这是硬标准。”李明说。

房山土地市场也没有逃过政府调控带来的萧条。

截至目前，房山区前10个月共有5宗土地成交，成交价也都趋向于起始价。“量价都有一定程度的下降，相比2010年、2011年动辄十几宗的土地成交量，今年以来土地市场成交萎靡。”中原地产市场部总监张大伟表示。

北京市土地整理储备中心数据显示，10月份北京共推出4块住宅用地，最新一块土地的竞价时间在10月31日，意味着成交将在11月发生。“住宅用地再次‘零成交’，一定程度上加剧了政府推地的节奏，作为土地部门，希望开发商能加快拿地。”中原地产市场部总监张大伟表示。

记者了解到，今年以来，土地市场频频出现零成交的局面。2月，商服用地零成交；3月，居住用地零成交；5月，经营性用地零成交；10月，经营性用地再次出现零成交。

后市预判

“现在市场上底价成交的地块，大部分都是土地部门与开发商事先商量好的价格。”某房企人士表示，“如果这51宗土地也采取同样的办法，事先由开发商运作，进行一级开发，然后再进行招拍挂，那么后期成交不会很难，否则，这么大量很难抢占市场。”

数据显示，房山已经成为最近几年北京住宅地块供应市场的最大区域，仅2009年1月至今，房山供应的住宅地块就达到了37块，合计供应建筑面积高达673.6万平方米，平均楼面价为4664元每平方米，占全市供应量的17.5%。

2009年，长阳区域开发建设，依托地铁沿线区块优势，万科、首开、首创、城建、金地等众多知名房企纷纷扎堆，在一轮大规模拿地之后，地铁沿线高楼拔地而起，房山区域住宅品质也因此得以提高。房山楼盘房价也从每平方米8000元的价格涨到如今的16000元/平方米左右。

近两年，房山区虽然也多次举行了土地推介，但是效果似乎并不是很好，土地市场的楼面价格却出现了下降的情况。

据了解，此次土地推介的招牌仍是公共交通设施的开发优势。本次推介以房山区长阳和良乡土地推荐为主，涵盖居住、商业、文化娱乐、托用、公共交通等多种土地类型。

但以此前房山区良乡一居住金融用地成交情况来看，9月份楼面价4927元/平方米，最终成交的楼面高达7343元/平方米，11月同区位居住地块出让后，折合楼面价4250元/平方米。相比之下，后面出让的地块，成交价下降了42%，和去年相比降幅过半。

“如果市场过于冷清，预计某些区位的土地价格可能会调整，但幅度估计可能也就在5%左右。” 全国工商联房地产协会理事陈宝存认为。

此外，鉴于去年房山曾向市场推介14块土地，但直到今年上半年，土地市场依然处于“零成交”局面，此次推介的51宗土地中，基本成熟地块为32宗，剩下地块还处于一级开发阶段，地块通平状况不具备招拍挂条件，未来入市情况难判。“主要看这些地块是否是政府部门和开发商沟通协商过的，再针对性与有意向的企业‘商量’价格，然后适时入市可能会好一点，否则也难免会出现今年的情况。”陈宝存说。