热钱涌入凶猛、房价连创新高，在这样的背景下，香港特区政府出台加税‘重招’抑制楼市。非港籍人士在香港买房，最高将被征收35%的印花税。加税新政出台伊始，即迅速对香港楼市产生重要影响。中原地产统计显示，香港十大屋苑5天内成交大跌62.9%。
　　热钱凶猛
　　美国、欧洲、日本等全球主要经济体，今年以来相继推出量化宽松政策，流动性向全球蔓延。而香港作为内地门户，成为境外资金涌入的重点，香港的股市、债市、楼市等，都成为这些热钱的去处。股市方面，香港恒生指数一改上半年的低迷，在10月份创下了罕见的“十连阳”走势。楼市方面，财政司司长曾俊华曾公开表示，在流动资金过剩、利率超低的支持下，香港住宅价格在今年前9个月上升约20%。知名财经专家叶檀表示，自2009年以来，香港房地产价格大幅上涨了90%，今年8月份的房价指数比1999年的指数高出一倍多，香港差饷物业估价署公布的数据显示，8月份所有类别的私人住宅总体价格指数攀上历史最高值，达到210.6点，较7月份的206.1点上升2.18%，目前已比1997年楼市高峰期的172.9点，高出21.8%。
　　面对来势汹汹的热钱，香港金管局10月以来数度出手干预，12天内多次入市斥资244.37亿港元阻击热钱。楼市政策方面，香港特区政府规定，10月27日起，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。买入住宅后首半年内出售单位的征收率增到20%，在半年至一年内为15%，一年至三年要征收10%。
　　加税政策出台伊始，即对香港楼市特别是二手房市场产生极大影响。中原地产统计香港十大主要屋苑成交数据显示，10月份共成交425宗，环比9月下跌21.3%。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，美国的QE3出台后，香港低息高通胀情况持续，最终迫使政府再度出招稳定楼市。“新措施出台后，市场观望气氛浓厚，使十大屋苑5天内成交大跌62.9%。”陈永杰说。
　　据中原地产大涌桥路区区域营业经理黎宗文介绍，自香港楼市新政出台后，其所接触的买家大多停止入市转为观望，虽然有个别业主愿意减价，但多数业主仍然态度强硬。他所负责区域10月共成交54宗，环比9月下降32.5%，而房价则达到69426元/平方米，环比上涨7%。不过在新政出台后，至今仅成交两宗，预计11月成交量降幅可能高达60%-70%。
　　香港经验
　　几乎与香港同时，澳门的“关于移转不动产的特别印花税”法案也将于10月30日正式生效。根据此法案，外地人在澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。
　　对于香港与澳门近期采取的楼市新政，中原地产市场研究部总监张大伟对新金融记者表示，新措施的生效、尤其是外地买家印花税的推出将令楼市交易成本大增，对买家入市构成非常大的心理压力，从而减低外地买家的置业需求，香港与澳门房价必然会由涨转降，但对楼市的长远影响仍有待观察。
　　“不计其他税种，仅二者相加，税率最高已达35%.这在全球范围内，都可称得上最高率税了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，税收手段作为房地产调控经济手段的一种，往往对于稳定房地产市场能够发挥重要作用。重税之下，27日以来香港楼市出现“速冻”，虽然还需时间来观察新政效果，但缺少了足够的投资投机需求，香港房价已不可能持续大涨。
　　财经评论员余丰慧表示，香港是世界金融市场，但基本充当的是中转站和桥头堡的角色。特别是充当中国内地资本资金流动的中转站和桥头堡。这次热钱大举进入香港，目标和目的地并不在香港，真正觊觎的是内地市场。
　　无论是从实际效果还是未来趋势来看，香港在治理热钱可能对楼市造成的冲击方面的经验，值得内地学习。杨红旭表示，迫于房价连年上涨的压力，2010年以来我国比较强调使用行政干预手段，但这些并非长久之计。“正如温总理所言，市场和法制手段，才是维护我国房地产市场健康发展的长期之策。”
　　“香港的调控手段则基本全部为经济税费手段，在出台调控政策的，首先要保证自住需求。而非全面打压。限制需求下，更应该增加有效供应，以香港弹丸之地为例，香港特区政府运输及房屋局局长张炳良曾表示，土地供应是楼市症结所在。特区政府会继续致力增加土地供应，从源头解决问题。”张大伟表示，自2010年起，特区政府就开始积极开拓土地资源作房屋发展的工作，包括释放合适工业用地、“政府、机构或社区”用途土地、其他政府土地及“绿化地带”作房屋发展用途。通过努力，未来三至四年的住宅物业供应预计增加至约6.5万个单位。
　　叶檀也表达了类似的观点，她认为香港政府此次祭出征税杀手锏，使得外来短期投资客不得不考虑退出房地产市场。而香港要解决高房价，或者政府大规模建公屋，或者改变土地财政。这些，同时也是内地楼市的治本之策。