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限购背景下公积金政策微调刺激刚需购房意图明显

扫描到手机二手房资讯来源：楚天金报发布日期：2012-11-04 09:02 字号：T|T

摘要：继上半年武汉公积金调整、允许单身职工最高贷款额度达到八成(60万元)后，上周武汉市又调整了二手房公积金贷款最高限额，并出台了6项公积金使用新措施。公积金政策今年以来频频有所调整，体现出支持刚需购房的同时，也成为支撑楼市成交热度的重要原因之一。

继上半年武汉公积金调整、允许单身职工最高贷款额度达到八成(60万元)后，上周武汉市又调整了二手房公积金贷款最高限额，并出台了6项公积金使用新措施。公积金政策今年以来频频有所调整，体现出支持刚需购房的同时，也成为支撑楼市成交热度的重要原因之一。

4月松绑首套房最高可贷60万元

“考虑到房价的原因，今年以来，针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度，已进行了适当调整。”今年4月中旬，在武汉市公积金制度实施20周年宣传活动现场，武汉公积金管理中心相关负责人介绍。

新调整的政策是，针对单方缴存的职工购买一手房、二手房，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，最高不超过60万元。也就是说，若单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房，贷款额度将从50万提高至57万元。与此同时，以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款规定也被打破，现在单方缴存人就可申请到最高额度为60万元的贷款。

此举无疑大幅提高了市民使用公积金贷款买房的积极性。今年公积金放款额度也屡创新高，9月份，武汉市公积金贷款发放达到了18亿元，有三成多购买新房的人使用公积金贷款。随后，武汉又酝酿将商业贷款转公积金贷款的手续进行简化。

10月新政涉及公积金使用三大类内容

10月22日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，武汉市民首次使用公积金购买二手助力房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。这可能是新政里面最令人瞩目的，但实际上，很多人忽略了其中一个重要政策，即外地购房也能用公积金了。

武汉市的新政规定，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金用于偿还商贷，直接减轻了购房人在外地买房的压力。其实，武汉公积金政策的调整已经酝酿多时，自上半年对单身职工贷款额度放款后，二手房贷款额度的调整就提上了日程。放眼全国，多个城市也在公积金贷款政策上做文章。

业内人士分析，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，既可释放微调信息，也不逾越限购限贷的政策“红线”，是地方政府微调最容易执行的办法。尤其是经过几个月的热销后，刚性需求已消耗大半，商业银行贷款政策也难以再向刚需倾斜和放松，公积金政策调整正当其时。

单身首套房贷款额度、二手房首次贷款额度放宽，是否意味着调控的放松?武汉公积金中心副主任刘飞鹏说，此次调整将释放一定的中低收入居民以及异地人才住房的刚性需求，但不会对市场造成太大的影响。一个佐证是，武汉公积金贷款对三套房停贷，二套房执行首付六成、利率上浮1.1倍的政策;另外，与商贷不同的是，公积金贷款对主要以投资为目的的小户型等商住楼禁贷，这就杜绝了纯粹的投资客。

据负责人介绍，二手房首套房贷款额度提高到60万元，对二手房购房者的利好是显而易见的，但从房源需求看，首次购买二手房的买家以自住需求为主，新政对价格影响应该不明显。

省房地产经济学会专家分析认为，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大，依靠公积金购房的大多是刚性需求，利用公积金来投机投资的行为不会成为主流。

责任编辑：王帅关键字：限购公积金政策微调刚需