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河北楼市博弈中为啥房价还能连涨5个月？

扫描到手机本地新闻来源：置家网发布日期：2012-11-02 09:34 字号：T|T

中国房地产指数系统百城价格指数10月份的最新数据显示，10月份全国百城房价环比再度微涨，虽然涨幅不大，但这已经是这一统计口径之下全国房价连续第5个月环比上涨，为何在楼市博弈过程中，房价还能连涨5个月，购房者是否已经错过了购房最好时机？

连涨5个月10月百城房价再度微涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月份上涨0.17%。

这也是这一口径下百城房价自6月份止跌后连续第5个月环比上涨。其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加了4个。

同比来看，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。

总体来看以上数据，10月份100个城市的住宅价格环比仍在上涨，同比跌幅则在逐渐缩小。而十大城市均价环比涨幅接近百城平均水平的2倍。

中国指数研究院分析认为，尽管企业在“金九银十”积极推盘，但成交情况不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳；政策方面，中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控，在政策不放松、成交量继续趋缓的压力下，10月百城住宅环比涨幅与上月持平，十大城市二手住宅价格平均涨幅明显缩小

轮番“俯卧撑”河北房价基本稳定

10月河北7个样本城市房价基本保持稳定，衡水、秦皇岛和保定三地房价环比上涨，除衡水涨幅1.36%以外，其他两地涨幅均在0.6%左右。唐山、廊坊、石家庄和邯郸10月房价环比下降，但跌幅也未超过1%。

9月份河北7城房价6涨1降，10月份价格下降范围有所扩大。连续几个月下来，河北部分城市如唐山、邯郸等地的房价做起了“俯卧撑”，但是幅度都不大，基本上保持了稳定。

楼市博弈中为啥房价还能连涨5个月？

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。这种“阶段性”的观望主要表现在微调政策的刺激下，开发商采取“以价换量”策略市场成交量被激活，成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止,市场就处于僵持状态，并陷入观望气氛，市场成交量出现萎缩。

那么，在目前市场“阶段性”的观望状态下，为何10月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后还能实现连续第5个月环比上涨？

张宏伟分析原因有三个方面，首先从整个市场“基本面”来看，2012年1-8月，全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(土地市场交易)、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场“基本面”开始好转，1-10月整个市场“基本面”应该继续向利好方向发展。

其次成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，无论是一线城市，还是二三线城市，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。

第三，以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%。一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。

年内或一直都是“市场底”

张宏伟分析，从当前来看，全国百城房价连续5月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，他甚至认为，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房“时间窗”。

张宏伟预计，尽管在去投资化的调控政策的影响下，全国房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。

不过也有业内人士虽然认同四季度甚至明年上半年房价都将以“稳”为主，但是对于后期房价走势还不好预期，因为调控将来何去何从还尚未可知。而至于购房时机则需要根据购房者的实际需求来看，可以肯定的是，去投机化将仍将是市场调控的主线。

10月百城新建住宅价格指数

(按环比涨跌幅排序)

城市环比涨跌样本平均价(元/平方米)

衡水1.36% 3284

秦皇岛0.62% 6974

保定0.57% 4260