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二手房需求疲软购房者持币观望

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-10-31 09:26 字号：T|T

众所期待的“金九银十”已经逐渐进入尾声，然而备受关注的二手房市场并没有出现交易量上升，和七八月份相比甚至出现了一定幅度的下降，而下降的主要原因是目前的房源量稀缺，并且这种房源紧缺的状态可能还要持续相当长一段时间。从上海中原地产多家分行了解到，“十一黄金周”之后，二手房市场连续有点“节后综合症”，成交量似乎并没有进入状态，带看量也有10%-20%的下滑，但挂牌价格依旧高位徘徊；而在“金九银十”即将进入尾声之际，二手房市场房源也呈现“消耗殆尽”的趋势，挂牌量出现明显回落；此外，从总体价格上来看，近期价格无明显变动，这与房主心态趋于平和有关。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，十月份的二手房市场依然维持上月的疲软状态，今年二手房市场“金九银十”表现的不尽人意，主要还是房源量减少，性价比房源稀缺及业主报价坚挺依旧导致。由于市场政策影响，此次“金九银十”的成交量在之前的七、八月中已经开始出现分流，与之前不同的是，随着刚需购房量的逐渐上升，改善性购房量也有一定的增长。而业主不愿过多让利的行为，使得持币观望的购房者逐渐增多，这也是二手房市场成交量大幅下滑的最主要原因之一。稳定的房价促进了市场的健康发展，随着成交量的平稳，未来二手房市场均价不会出现大涨大降的情况，十月底甚至四季度的成交价格或将维持在目前的水平，而交易量也不会较多变动。

据上海中原地产三林(社区网论坛商铺)分行徐国军经理表示，10月二手买卖市场成交量环比9月约有15%-20%左右的下滑，带看量也有10%的回落，但总体价格无明显波动，议价空间最多在2%，跳价的业主依然存在。位于御桥路上的浦发博园(小区网论坛)，一个月前挂出一套92平方米的房源，挂牌价225万，后来跌至220万元，近期回升到229万元，最后达成交易，这套房源原本挂牌价就偏低，属于性价比较高房源，跳价也算情理之内。徐经理介绍，目前三林板块，客户仍以刚需客为主，置换比例在3成，老公房像浦发绿城(小区网论坛)、世博家园，单价在22000元/平方米；次新房如浦发博园(小区网论坛)、未来域(小区网论坛)，单价在26000-28000元/平方米，但由于挂牌量减少，且房源挂牌价基本为最低价，根本没有还价余地，但客户能接受的不多，因此成交量迟缓是必然趋势。

另据上海中原地产恒大翰城(小区网论坛)分行叶正华经理表示，10月二手买卖市场依然不够理想，成交量基本与上月相同，带看量约有5%的下滑，议价空间在4-5%左右，且同样由于房源量减少的原因，买卖双方都处于观望状态。位于杨南路上的叠翠苑(小区网论坛)，为2004年的房源，有一套102平方米的二房二厅，挂牌价245万元，性价比超高，因此据统计，加上中介和客户当天约有百人前去看房，但出价的客户并不多，普遍认为业主是急着卖，想再等等看会不会降价。叶经理说，目前观望的客户明显增多，想等到十八大召开后，看看有没有新的房地产政策出台，再决定出不出手。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房，需求疲软，购房者，持币观望