10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度全国地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。据统计，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调，但环比涨幅较上一季度微升0.39个百分点。
　　其中，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此“殊荣”。
　　对此，业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。
　　国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示，全国主要监测城市住宅地价环比变化处于平稳区间，环比持平和负增长的数量明显减少，同比负增长的城市个数所占比例增至1/3。
　　从同比增长率看，本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上个季度的32个增至36个，降幅超过5%的城市依次为温州（-18.03%）、芜湖（-12.29%）、南通（-11.48%）、廊坊（-6.12%）、南京（-5.28%）。
　　记者查阅资料发现，在今年一季度及去年三、四季度，温州一直处于降幅排名前列，毫无疑问是全国地价降幅最大的城市。
　　“温州房价与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
　　据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。
　　温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧， “地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，房价飞涨。
　　叶维坚认为，今年温州市供地量增大，开发企业的信心也在逐渐回升，这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。
　　“现在，温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示，如果说温州的投资市场已被透支，但“刚需”还是有的，大家应理性看待市场，找准定位。
　　中新网10月26日电对于北上广深来说，关注楼市不能够单单的去看一手房市场，实际上要更多的关注二手房市场，因为对于很多购房者来说二手房市场地位已经超过了一手房市场，很多通过租或者买来解决自己的需求问题。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在做客中新网视频访谈时表示，未来的二手房市场对整个住房市场的影响会进一步上升。
　　陈国强说：“对于东部沿海的重点城市来说，观察未来市场的走向，不可忽略的一个因素，就是要考虑到二手房的因素。像北京市场二手房的成交规模已经远远大于一手房，即便像北京住宅用地的出让减少，但其对市场所带来的冲击，由于巨量二手房市场的存在，冲击的效应大大减弱了。二手房市场可以平衡市场的供求关系，抵消市场的波动性，对市场来说是一个很大的调节器，反过来二手房存量房这个市场会对一手房市场形成制约。所以未来我们需要把更多的眼光对准二手房市场，存量房市场，这个对于东部的很多城市来说，恐怕都已经到了这个阶段。”
　　他进一步表示：“一手房的市场地位下降，二手房地位上升，主导当地住房市场的，将来会更多的转移到存量房这样的一个阶段来，未来的二手房市场对整个住房市场的影响，它会进一步的上升，这是一个基本的现实和趋势。” (中新网房产频道