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京二手房最低过户价已上调涨幅3倍左右

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-10-23 09:31 字号：T|T

12月10日二手房最低过户指导价正式上调，12月上旬爆满的过户交易大厅，10日当天迅速转冷，10、11日两日的网签总量仅有44套，与9日当日的网签量相比大幅下跌了98%。

来自我爱我家一线过户专员的反馈信息显示，10日二手房最低过户指导价已经上调，但是各区域具体的执行标准，地税局并未对外公布，从现在掌握的信息来看，各区域最低过户指导价的上调幅度在3倍左右。地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。

案例模拟地址：海淀中关村某小区

假象面积：60平米和150平米

原最低过户指导价：7600元/平米

现行最低过户指导价：23500元/平米

由上表可知，按照新的最低过户指导价，中关村区域140平米以下不满五年的房子，税费增加了72000元；140平米以下满五年的房子，税费增加了9600元；140平米以上不满五年的房子增加了227050元，140平米以上满五年的房子增加了71700元。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上调最低过户指导价对房本未满五年的房屋交易影响较大，对五年以上140平米以下的普通住宅影响较小，因为只有契税，税率相对较低。

胡景晖表示，目前北京的二手房价已经下跌了15%左右，明年限购限贷等调控政策仍将继续坚持，保守预计今年年底到明年一季度，二手房价还将有10—15%左右的下跌空间，也就是说明年的二手房价与今年房价最高点时相比将回落25—30%左右，房价的回落将冲抵掉部分交易税收的增加，购房者仍将有动力购买存量房。

责任编辑：王铁虎关键字：京二手房，最低过户价，已上调，涨幅，3倍左右

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